Здравствуйте, с вами Анна Дементьева. Я — руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт», и сегодня поделюсь инсайдом с рынка: расскажу, что сейчас происходит с ценами на коттеджи в Юго‑Западном округе Москвы (ЮЗАО). Всё на основе свежих цифр и анализа — без домыслов и «воды».
📊 Как меняются цены в ЮЗАО
По данным аналитиков, в первом полугодии 2025 года цены на жильё в Юго‑Западном административном округе выросли примерно на 16%, что выше среднего прироста по Москве. Для сравнения, в Южном округе рост составил около 13%, а в некоторых других районах — менее 10%. Такой разрыв объясняется не только престижностью района, но и устойчивым спросом на коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома — особенно среди семей с детьми и тех, кто работает из дома. В ЮЗАО хорошая экология, развитая инфраструктура, удобная логистика — всё это поддерживает интерес к загородному формату даже на фоне замедления спроса на типовую городскую "вторичку".
🏠 Сколько стоит коттедж в ЮЗАО
По данным ЦИАН и ДомКлик, в Юго‑Западном округе Москвы на рынке представлено около 30 вариантов домов площадью от 100 м². Самые доступные предложения — в районе 3,6–4 млн ₽, и это, как правило, объекты без отделки, находящиеся на вторых линиях или в районах с менее развитой инфраструктурой. Если говорить о коттеджных посёлках с ремонтом, коммуникациями и благоустройством, то там ценник уже стартует от 11 млн ₽, а за дома площадью 150–200 м² с хорошим расположением и готовностью «под ключ» могут просить до 20 млн ₽.
Это не единичные лоты, а актуальная картина рынка — и она подтверждает, что сегмент малоэтажного жилья в ЮЗАО продолжает удерживать высокую планку.
🔎 Почему цены растут: ключевые факторы
Несмотря на то что предложений коттеджей в ЮЗАО очень мало, спрос остаётся стабильным. Покупатели ценят районы, где сочетаются зелёные зоны, тишина и удобная транспортная доступность — особенно Тёплый Стан и Южное Бутово.
Рост цен особенно заметен на объектах с готовыми коммуникациями, оформленными документами и отделкой — буквально несколько на весь рынок, и именно их ограниченность и поднимает цены в сегменте.
— Так стоит ли сейчас покупать коттедж в ЮЗАО?
— Если есть возможность взять с оформленными документами и проведёнными коммуникациями — стоит. Дефицит предложения делает эти дома всё дороже. Есть шанс вложиться с выгодой.
— А есть ли смысл подождать?
— Только если вы готовы рассмотреть покупку дома в Подмосковье, а не в черте Москвы. Там рынок более разнообразен и менее ограничен.
— Что важнее: участок или состояние?
— В ЮЗАО всё обходится втрое дороже, так что я рекомендую обратить внимание на статус земли (ИЖС), готовность коммуникаций и заезд, а не только на внешний лоск.
🚀 Что важно знать перед покупкой
Сейчас спрос на коттеджи в ЮЗАО превышает предложение, особенно в качественных проектах. Цены растут минимально на 10–16% год к году, а некоторые новые поселки корректируют ценники до +35% в течение квартала.
Если вы рассматриваете покупку — важно помнить: таких объектов немного, и хорошие варианты быстро уходят с рынка. Но при проверке документов, готовности инфраструктуры и сопоставимой цене — сделка может оказаться безопасной и выгодной.
Если хотите, я могу помочь подобрать предложения или сравнить похожие варианты по вашим задачам.
Подписывайтесь на канал — впереди ещё много инсайдов с рынка Москвы и Подмосковья.
Если вам нужно надёжное сопровождение сделок, проверка документов или оформление недвижимости — заходите на сайт
С вами была Анна Дементьева. До новых полезных материалов!