Новостройки комфорт-класса с отделкой пользуются повышеным спросом
Снижение спроса, рост ставок по проектному финансированию, дефицит рабочей силы привели к уменьшению доли квартир, куда можно заселиться сразу после получения ключей.
Если в 2021-2023 гг. отделка была в 2 из 3 вариантов, то сейчас соотношение изменилось на «один к одному».
Чаще всего она встречается в ЖК класса «комфорт» (причем, ближе к его «нижней границе») с ценой метра до 300 тыс. руб. Еще один локальный максимум для показателя - в сегменте «бизнес плюс» (1,0-1,2 млн руб. за «квадрат»).
Это наиболее конкурентные рынки. На них девелоперы (несмотря на все сложности) стараются сохранить в предложении больше лотов с отделкой.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Много факторов наложилось на то, чтобы толкнуть прожрди новостроек в сегменте комфорт-класса с отделкой:
- Этот сегмент самый доступный по цене входа.
- Не нужно делать ремонт, достаточно меблировки, что особенно актуально для сдачи в аренду.
- В 2025г не выложило новых проектов в этом сегменте.
- Многие застройщики отказались от отделки из-за «потребительского терроризма» плюс лот без отделки стоит дешевле.
- В 2026г семейную ипотеку можно будет использовать только по региону регистрации.
- Понижение ключевой ставки способствует выходу людей из депозитов и покупке недвиги.
Мы в G-kvartal с коллегами из компании «Этажи» сейчас отмечаем повышенный интерес со стороны покупателей и увеличение роста стоимости в этом сегменте. Считаем это только началом, дальше будет веселее.📈
Самый популярный запрос:
«хочу купить квартиру с отделкой, желательно Евро 2, с ПВ 3-4млн и семейной ипотекой, чтобы ее сдавать, и платеж от аренды перекрывал ипотеку».
Хочу добавить важные факторы, влияющие на удовлетворения этого запроса:
1) Банки начали массово повышать первоначальный взнос по семейной ипотеке до 30%.
2) Цены в этом сегменте подросли, и даже со сдачей в 2028г сложно найти лоты с одной спальней (Евро 2) за 15-16 млн руб в пределах МКАД. В хороших локациях таких цен НЕТ.
Если задумываетесь о покупке квартиры - сейчас самое время начать поиск, но обращайтесь только к профессионалам.
Срок продажи вторички начал сокращаться, неужели дно пройдено 🤔
В «Яндекс Недвижимости» говорят (именно они авторы исследования), что причина в скидках: увеличились их количество и размер.
Во 2 кв 2025г вторичное жилье в миллионниках стало продаваться быстрее впервые за последние 1,5 года.
Анализировались объявления о продаже квартир на площадке агрегатора. Сравнивалась поквартальная динамика показателей за 2024г. и прошедшую часть 2025г.
- Средний срок экспозиции объявлений сократился на 2,7% — до 108 дней.
- Сильнее всего показатель снизился в Перми (-28%, до 75 дней) и Новосибирске (-23%, до 101 дня).
- В Москве средний срок экспозиции составил 101 день против 105 дней в 1 кв. 2025 (-3,8%).
- Доля объявлений, цена в которых снижалась — 53% (против 48% в 1 кв.), в которых увеличилась — 8,1% (было 9,2%).
- Средний размер дисконта — 5% (против 4,6% в начале года).
- Самые большие скидки — 5,4% — в Краснодаре, Красноярске, Волгограде и Челябинске; дисконт в Москве — 4,5%.
Будем надеяться, что это и было «дно» и ниже цены не будут опускаться, а произойдет плавный разворот.
Хочется верить в то, что и быстрого роста цен не произойдет, когда ставку снизят и ипотека на вторичку станет более доступной, но … не факт, поживем - увидим. 🍿😉
Высокий спрос на офисы в Москве привел к дефициту свободных площадей.
К началу декабря прошлого года доля незанятых арендаторами помещений в деловых центрах классов А и В составила 4,8%.
Четыре месяца спустя, к апрелю текущего года, зафиксировали снижение среднего уровня вакантности до отметки 3,7% по всей столице.
В наиболее востребованных районах — Сити, Басманном и на Павелецкой — показатель оказался еще ниже: в этих локациях свободны менее 1% офисов.
Нехватка офисных площадей подталкивает девелоперов к строительству новых бизнес-центров. Застройщики наращивают площади в сложившихся деловых районах со стабильным спросом на офисы и осваивают новые территории, которые традиционно не считались бизнес-локациями.
Отмечаем, что есть локации с плотной жилой застройкой, где планировалось строить ТЦ, и сейчас планы пересматриваются в сторону хороших БЦ.
На этом фоне и стоимость аренды в БЦ возрастает. Например, в нашем офисе в этом году аренду увеличили +25% 📈, ранее индексация была на уровне 8-10% в год.