Недвижимость Италии, Испании и Португалии в первой половине 2025 года привлекла более 12 миллиардов евро инвестиций. Это на 32% больше, чем за тот же период годом ранее. Иностранные инвесторы снова поверили в перспективы региона — и делают ставку на туризм, торговлю и переделку офисов под жилье.
📌 Кто лидирует и куда идут деньги
По данным Cushman & Wakefield:
- Испания получила 47% всех инвестиций.
- Италия — 43%.
- Португалия — 10%.
Главные сегменты:
- 🏨 Отели и гостиницы — 29–30% от общего объема сделок.
- 🛍️ Торговая недвижимость — стабильный интерес со стороны фондов.
- 🏢 Офисы — в приоритете редевелопмент и жильё вместо устаревших бизнес-центров.
- 📦 Логистика и склады — умеренный, но уверенный рост.
Жилье, особенно в крупных городах, снова в фокусе инвесторов — спрос стабильно высокий, а предложения всё ещё не хватает.
🇪🇸 Испания: рост на 16%, в фокусе — отели и торговля
Испания привлекла 5,7 млрд евро инвестиций за полгода. Впечатляющие цифры:
- 1,6 млрд евро — в гостиничный сектор.
- Рекордные показатели — у торговой недвижимости.
- Мадрид — лидер по редевелопменту офисов под жильё и отели.
👉 Только в столице на переделку зданий потратили 320 млн евро за полгода.
Экономика страны поддерживает интерес инвесторов:
- ВВП +2,4%
- Инфляция снижается
- Безработица — на уровне 10,7% и продолжает снижаться
🇮🇹 Италия: +46% и ставка на трансформацию
Инвесторы вложили в итальянскую недвижимость 5,1 млрд евро — это почти в полтора раза больше, чем год назад.
- Основной спрос — от институциональных фондов, интересующихся редевелопментом и value-add активами.
- Гостиничный сектор получает максимум внимания — туристический поток растет, особенно в Риме и Милане.
- Жилье снова актуально, несмотря на рост цен.
⚠️ При этом экономический рост в Италии замедляется (всего +0,3% ВВП), но безработица сокращается.
🇵🇹 Португалия: рост на 70%, фокус — торговые центры
Португалия удивила даже скептиков: инвестиции выросли на 70%, до 1,3 млрд евро. Основные тренды:
- 🛒 587 млн евро — в торговую недвижимость (в основном ТЦ).
- 🏨 341 млн — в отели на фоне стабильного турпотока.
- 🏢 Офисы и склады — заметный интерес, особенно к дефицитным объектам.
- 🏠 Жилье — временное снижение, но к концу года ожидается восстановление.
Экономика также в стабильном состоянии:
- ВВП +1,7%
- Безработица ниже 6,2%
🔍 Почему это важно
- Южная Европа возвращает статус магнита для капитала.
- Туризм и потребление остаются надежными якорями.
- Гибкость в использовании зданий (офис → жилье, офис → отель) — новый тренд на рынке.
🏙️ Города обновляются, рынки адаптируются, а инвесторы уже заняли позиции. Особенно интересны value-added активы, позволяющие повысить стоимость за счёт перепрофилирования.
📊 Вывод
Южная Европа — снова в игре. Гостиницы, торговля, жилье и логистика — четыре кита нового инвестиционного цикла в регионе. Инвесторы голосуют деньгами за адаптивность, устойчивый спрос и потенциал преобразований.
Читайте также: