Это история моей студентки Марии о том, как она превратила убыточную квартиру в источник пассивного дохода и капитал более 2 млн рублей.
Единственным активом Марии была квартира в Красноярске, которую она сдавала за 10 000 рублей в месяц. Сбережений не было. Зарплаты хватало впритык.
Мария посмотрела на свою ситуацию с другой стороны: её квартира — это не просто недвижимость, а капитал, который можно использовать иначе.
Продажа убыточной квартиры
Имущество, которое сдаётся всего за 10 000 рублей, не приносит ни выгоды, ни перспектив. Мария принимает решение продать квартиру.
Как она распределила деньги с продажи?
Покупка новой квартиры в ипотеку
- семейная ипотека под 6%
- внесла 800 000 рублей первоначального взноса
- ежемесячный платёж: 17 500 рублей
- сдача квартиры в аренду: 20 000 рублей в месяц
- чистый доход от аренды: 2 500 рублей
Вы скажете, что чистый доход – это копейки? Но смотрите, что Мария сделала с оставшимися деньгами от продажи старой квартиры.
Инвестирование оставшихся денег с продажи старой квартиры
- остаток от продажи: 2 000 000 рублей
- деньги вложены в государственные и корпоративные облигации
- ежемесячный пассивный доход в виде купонов: 30 000 рублей
Финансовый результат Марии
Мария больше не живёт от зарплаты до зарплаты. У неё есть стабильный доход от аренды, который закрывает ипотеку. А также «вторая зарплата» от облигаций. Когда ипотека погасится, все платежи за аренду будут доходом Марии.
Что важно понять: облигации доступны каждому. Одна облигация сейчас стоит от 600 рублей. Начать можно с любой суммы, хоть с небольшой. Главное начать.
- Как начать получать вторую зарплату с помощью инвестиций?
- Как сейчас получить доходность 20-33%?
- Как начать инвестировать от 600-700 руб?
У меня есть мастер-класс «Облигационная зарплата». На нем вы узнаете все про облигации. А самое главное, как их выбирать, чтобы получать доход каждый месяц.
Даже если вы никогда не инвестировали, то за 3 урока вы узнаете, как создать себе вторую зарплату с помощью инвестиций.