Проблема, о которой не рассказывают в своей рекламе строительные компании
Строительство собственного дома — мечта для многих. Особенно после пандемии, когда всё больше людей начали перебираться за город. Земельные участки покупались массово, банки охотно выдавали льготную ипотеку на ИЖС, застройщики уверяли: "всё построим быстро и красиво". Но за фасадом этой мечты нередко скрывается кошмар, который оборачивается самовольной постройкой, судебными разбирательствами и колоссальными финансовыми потерями.
На первый взгляд кажется, что частное строительство — это просто. Нашёл землю, подписал договор, оплатил работы, получил дом. Но именно здесь и кроется главная ловушка: юридическая сторона вопроса многими попросту игнорируется. А зря.
Что изменилось — и почему стало опаснее?
Ранее для ИЖС требовалось получать разрешение на строительство. Сейчас процедура формально упростилась — достаточно уведомить администрацию о планируемом строительстве. Однако при этом собственник должен получить ответ о соответствии параметров строительства. Если этот этап пропущен — всё, что построено, может быть признано самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Причина? Ограничения, о которых многие даже не знают:
- земельный участок может попадать в водоохранные зоны, санитарные коридоры, приаэропортовые территории;
- по участку могут проходить газопроводы, кабельные линии или находиться линии «Россетей»;
- в документах может стоять сервитут или запрет на строительство, но это не всегда видно в выписке из ЕГРН.
Реальный кейс: построили — и что дальше?
Клиент заключил договор с подрядчиком. Дом был построен, все работы выполнены. Но на этапе постановки на кадастровый учёт оказалось, что:
- уведомление о соответствии не направлялось;
- строительство не было согласовано с администрацией;
- на участке присутствуют ограничения от «Россетей».
В результате:
- регистрация права собственности невозможна;
- ипотека теряет статус льготной и превращается в обычный потребкредит с 6% → 24% годовых;
- банк требует возврат средств;
- дом рискует попасть под снос;
- заказчик остаётся без дома, без денег и с долгами.
Где ошибка?
Заказчик думал, что за него всё оформит подрядчик. Но в договоре было прописано только выполнение строительных работ. Все юридические обязанности лежали на собственнике.
Вывод: почему нужно думать заранее
Ситуация, увы, не единична. Каждый, кто планирует строительство, должен понимать: юридическая часть — это не формальность. Это основа, без которой даже идеально построенный дом может оказаться проблемой.
Что делать?
- Проверяйте градостроительный план участка ещё до покупки;
- Запрашивайте расширенную выписку из ЕГРН и изучайте все обременения;
- Направляйте уведомления о строительстве в администрацию;
- Уточняйте все ограничения у профильных органов: Росреестр, Россети, Роспотребнадзор и пр.;
- Не начинайте стройку без юридической экспертизы!
Что делаем мы
Юристы ЭЛаНА помогают избежать подобных ситуаций. Мы оцениваем градостроительный риск, проверяем документацию, направляем уведомления, консультируем по оформлению, контролируем соблюдение всех требований. И даже если дом уже построен — мы знаем, как его легализовать и избежать сноса. Но лучше — не доводить до этого.
📞 Свяжитесь с нами, чтобы не построить проблему вместо дома:
+7 (965) 332-37-35
info.elana@yandex.com