Федеральный закон № 233-ФЗ гарантирует: бывшие члены семьи, не участвовавшие в приватизации, не останутся на улице. Узнайте, как получить квартиру или деньги вне очереди!
Москва и многие другие города активно развиваются. Программы реновации, строительство инфраструктуры – все это часто влечет за собой снос жилых домов. И всегда остро встает вопрос: каковы права жильцов, особенно тех, кто не является собственником?
Долгое время серой зоной оставались бывшие члены семьи собственника, которые когда-то отказались от участия в приватизации квартиры (дома). Они проживали в нем наравне с собственником, но формально не имели на него прав. При сносе их судьба была неясна.
Важная новость 2025 года! Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ внес ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ, четко защитив права этой категории граждан.
Суть изменений (статья 2 Закона № 233-ФЗ)
Если жилой дом (или квартира в МКД) изымается у собственника для государственных или муниципальных нужд (например, под снос для реновации или строительства дороги), то БЫВШИЕ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма или, в установленных случаях, на денежную компенсацию.
Кто имеет право на новую квартиру или компенсацию при сносе?
- Отказ от приватизации. Вы должны были иметь равные права пользования жильем с собственником на момент приватизации и официально отказаться от участия в ней.
- Запись в ЕГРН. Сведения о вашем праве пользования должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Право пользования на момент решения. На дату принятия решения об изъятии земельного участка (и дома на нем) вы должны иметь право пользования изымаемым жильем.
- Единственное жилье. Изымаемое жилье должно быть для вас единственным пригодным для постоянного проживания.
- Статус нуждающегося. Вы должны быть приняты на учет как нуждающиеся в жилом помещении или иметь право на такой учет.
Что именно гарантирует новый закон:
- Внеочередное жилье. Право на получение жилого помещения по договору социального найма ВНЕ ОЧЕРЕДИ.
- Альтернатива. В случаях, установленных субъектом РФ, возможно предоставление:
Жилья маневренного фонда (временное) на период ожидания.
Жилья на иных законных основаниях.
Денежной компенсации вместо жилья (размер определяется властями).
⏰ СРОЧНО! Инструкция к действию. Как реализовать свое право?
- Убедитесь, что вы подходите под все 5 условий выше. Особенно критичны пункты 1 (отказ в приватизации + равные права тогда), 4 (единственное жилье) и 5 (статус нуждающегося или право на него).
- Получите информацию: Узнайте, принято ли официальное решение об изъятии земельного участка и вашего дома для гос/муниц нужд. Это публикуется официально.
- Соберите документы:
Документ, подтверждающий ваш отказ от приватизации (хранится в делах при приватизации).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право пользования.
Документы, подтверждающие, что это жилье - ваше единственное (справка о составе семьи, выписки и т.д.).
Документ о постановке на учет как нуждающегося в жилье (или подтверждение права на постановку).
Паспорт. - Обратитесь в уполномоченный орган вовремя! Направьте заявление в тот орган, который принял решение об изъятии (например, Департамент городского имущества г. Москвы, местная Администрация).
Крайний срок. Подать заявление нужно ДО истечения срока действия решения об изъятии земельного участка. Промедление = утрата права! - Укажите свое требование. В заявлении четко укажите, что вы хотите: жилье по соцнайму, денежную компенсацию или иную альтернативу (если она возможна).
- Заключите соглашение. Если вы выбираете денежную компенсацию, внимательно изучите проект соглашения, особенно пункты о сроках освобождения жилья (можно договориться о сохранении права пользования до 6 месяцев после выплаты).
⚠️ Важные нюансы:
- Закон вступил в силу 1 сентября 2025 года (для ст. 2, которая касается именно этих прав).
- "Бывшие члены семьи" – закон не требует, чтобы вы до сих пор считались членом семьи собственника. Важен факт совместного проживания и отказа на момент приватизации.
- Компенсация или жилье? Решение о форме предоставления (жилье или деньги) часто зависит от возможностей региона и конкретной ситуации. Требовать можно и того, и другого, но окончательное решение – за органом власти, с которым заключается соглашение.
Не оставайтесь без крыши над головой!
Новый закон – важная гарантия для тех, кто когда-то доверился семье и отказался от доли в приватизации. Государство признало ваше право на жилье при сносе. Но защита прав требует активных действий и точного соблюдения процедур.
🔎 Сомневаетесь, подходите ли вы под условия?
📋 Не знаете, как правильно составить заявление и собрать документы?
⚖️ Столкнулись с отказом или затягиванием решения?
Адвокаты Московской коллегии адвокатов "ЛЕКС" специализируются на сложных жилищных спорах, включая вопросы выселения, сноса и реализации прав по новому закону № 233-ФЗ.
📢 Бесплатно разберем вашу ситуацию!
👉 Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы первыми получать важные новости и разборы законов!
💬 Оставьте комментарий ниже с вашим вопросом – наши юристы оперативно ответят!
📞 Срочная консультация? Звоните прямо сейчас: 8 (495) 720-24-66
Не надейтесь на авось – ваше право на жилье требует грамотной защиты! Доверьтесь профессионалам МКА "ЛЕКС".