В июле активность девелоперов несколько увеличилась, количество новых объектов за месяц выросло на 11%, при сравнении год к году показатели июля текущего полностью идентичны прошлогодним, а вот структура в этом году другая. Если в июле прошлого года по выводу новых корпусов лидировали новостройки премиального сегмента, то в этом – проекты бизнес-класса, на них приходится 48% всех новых корпусов.
В течение месяца на рынок вышло 2 новых проекта (2 корпуса), объемы также пополнялись за счет 16 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 2 корпусов по программе реновации.
В июле несмотря на выход новых корпусов объем предложения не изменился, и зафиксировался вблизи июньских значений. Сейчас в старых границах экспонируется 37,65 тыс. квартир и апартаментов, это на 13,2% меньше, чем было в июле 2024 года.
В июле предложение несколько сместилось в сторону более доступных проектов за счет того, новостройки стандартного сегмента оказались в лидерах по приросту объемов. Но даже несмотря на такое смещение, доля дорогих новостроек продолжает держаться вблизи максимально высоких уровнях за всю историю наблюдения. Доля бизнес-класса снизилась на 0,4 п/п и составила 67,9%, доля комфорт-класса сократилась на 0,3 п/п и составила 29,6%, доля стандарт-класса при этом поднялась на 0,8 п/п и составила 2,5%.
В структуре предложения по количеству комнат сократились объемы предложения двухкомнатных квартир, а вот в остальных типологиях объемы росли довольно равномерно. В результате доля однушек и студий выросла на 0,3 п/п и составила 47,1%, доля 2-комн. лотов сократилась на 0,6 п/п и составила 33,4%. Доля 3-комнатных квартир прибавила 0,1 п/п и остановилась на уровне 16,3%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц поднялась на 0,2 п/п и составила 3,2%.
На фоне изменений в структуре предложения, смещения в сторону более крупных лотов, средняя площадь квартиры выросла на 1,3% и составила в июле 53,8 кв. м.
Показатель средних цен непрерывно рос с декабря 2024 г., в июле произошел перелом тренда и цена развернулась в сторону снижения - отрицательная коррекция отмечена в новостройках стандарт и комфорт-класса, а в сегменте бизнес-класса средняя цена за месяц подросла. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы снизилась на 0,6%, и составила 491,0 тыс. руб., годовой прирост цен составил 15,8%.
Бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир наоборот вырос, средняя цена квартиры увеличилась на 0,8% до уровня 26,38 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 5,3%, в комфорт-классе – потерял 1,8%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость подросла на 1,7%.
Доля предложений с дисконтом в июле составила 37,8%, средний размер скидки за месяц снизился на 0,7 п/п и остановился на уровне 16,5%, в бизнес-классе скидки составляют 17,3%, в комфорт-классе – 14,2%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в июле подросла и поднялась на уровень 453,3 тыс. руб. за кв. м (+1,3%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 1,8 п/п и достиг 7,7%.