Несмотря на то, что на рынке недвижимости летние месяцы принято считать не самыми продуктивными по продаже жилья, эту теорию развеяло исследование* от аналитиков девелопера PIONEER, который проанализировал данные за три года в летний период по реализации жилья в высокобюджетной недвижимости.
Эксперты отметили, что более половины летних продаж жилья в сегментах бизнес и премиум приходится на миллениалов: 51,2% и 50,5% соответственно. Доля поколения X в этих сегментах составляет 30% и 42,2%, а для Z – 18,8% и 7,3%.
Наибольшей популярностью в двух классах недвижимости среди зумеров пользуются однокомнатные квартиры, двушки чаще приобретает поколение Y, в то время как трехкомнатные лоты востребованы среди «иксов».
«Поколение X, пережившее разные экономические колебания, сохранило в себе консерватизм прошлых лет, при этом приняло новаторство молодежи. «Иксы» более состоятельны и имеют накопления для приобретения недвижимости более высокого уровня, – рассуждает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP. – При этом на поколение Y приходится весомая доля продаж как жилой, так и коммерческой недвижимости, включая делюкс сегменты. И за последние четыре года они совершают максимальное количество сделок с ипотекой».
В бизнес-классе все поколения отдают предпочтение лотам с отделкой (70% зумеров, 65% – «игреки» и 60% – «иксы»). Эксперты объясняют это не только их желанием как можно скорее заселиться в готовое жилье, но и оптимизировать затраты на ремонт – как временные, так и финансовые.
Однако в премиальном сегменте прослеживается иная тенденция: 62% поколения Z, 66% поколения Y и 59% поколения X приобретают квартиры без отделки. Это связано со стремлением и, конечно, возможностью реализовать самые смелые дизайнерские решения и создать пространство исключительно для себя и своей семьи.
По данным аналитиков PIONEER, ипотеку выбирают чаще в обоих сегментах. В частности, такой способ приходится на покупку квартир в премиальных проектах HIGH LIFE и SHIFT.
«За последние три года в наших проектах было совершено 65% сделок в ипотеку. При этом и нынешняя экономическая ситуация говорит о популярности этого инструмента. Полную оплату стоимости квартиры зачастую выбирает поколение Х: более 20% сделок в высокобюджетной недвижимости. При этом рассрочка востребована независимо от возраста, в частности, так приобретаются в среднем 10% квартир бизнес-класса. В то же время в сегменте премиум 38% зумеров пользуются данным механизмом, что объясняется наличием выгодных программ», – отметила Ирина Шароварникова, руководитель отдела кредитования и партнерских программ PIONEER.
*Исследование базируется на следующей классификации:
поколение Х – люди, рожденные с 01.01.1964 по 31.12.1979,
поколение Y (миллениалы) – люди, рожденные с 01.01.1980 по 31.12.1994,
поколение Z – люди, рожденные с 01.01.1995