В Управлении Росреестра по Республике Татарстан напомнили владельцам индивидуальных домов, построенных на участках под ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство, о действующих механизмах государственной регистрации недвижимости. На сегодняшний день доступны два варианта оформления прав на жилые или садовые дома: уведомительный порядок и упрощённая процедура, известная как «дачная амнистия».
Начальник отдела кадастрового учёта и регистрации прав Алсу Сафина пояснила, что оба способа существуют параллельно, и граждане могут выбрать тот, который соответствует их ситуации. Уведомительный порядок предполагает оформление двух уведомлений в органах местного самоуправления — сначала перед началом строительства, затем по его завершении. На основе этих документов происходит регистрация права собственности.
При использовании «дачной амнистии» процедура упрощается: от владельца требуется только подготовка технического плана объекта и подача его в Росреестр. Однако этот путь возможен только при соблюдении градостроительных норм, правильных отступов от границ участка и отсутствии нахождения дома в охранных зонах. Исключения составляют случаи, когда здание расположено с нарушением норм — тогда воспользоваться упрощённой схемой нельзя, и придётся регистрировать недвижимость через уведомительный порядок.
Дополнительным нюансом является то, что в случае оформления дома по «дачной амнистии» некоторые программы льготного кредитования и ипотечного финансирования могут оказаться недоступны. Это стоит учитывать при выборе способа регистрации.
Если земельный участок находится в общей долевой собственности, необходимо предварительно заключить соглашение о распределении долей в праве на построенный объект. Это обязательное условие для успешной регистрации дома в реестре недвижимости.