Займы под залог недвижимости

Займы под залог недвижимости. Новый тренд со своими рисками 🤔

Чем больше банкротств происходит в среде предпринимателей и чем больше долгов (особенно по договорам займа) не возвращается, тем чаще инвестора смотрят в направлении обязательств, с залогом в виде недвижимости.

Однако с этим направлением не все так "радужно", как может показаться. Объект, который берется в обеспечение, очень важно правильно оценить и уже на этом этапе многие совершают ошибку.

Есть 4 наиболее популярных класса недвижимости:

1. Жилая недвижимость

2. Коммерческая недвижимость

3. ИЖС или частные дома

4. Земельные участки

Обычно займ залог выдается с коэффициентом 1 к 2. То есть если объект стоит 10 млн рублей, то максимум заемщику выдадут 5 млн. Однако нельзя забывать, что это правило не работает с частными домами и земельными участками.

Если мы говорим про личный дом, то человек, который его строил, он вложил туда не только деньги, но и душу / энергию и в его глазах оценка такого объекта должна быть высокой. В реальности же реализовать потом дом гораздо сложнее и может занять дольше времени, чем ликвидное коммерческое помещение или жилую квартиру.

При этом на рынке бывают совсем уникальные кейсы, в которых люди еще успевают заработать на инвесторе, даже несмотря на то, что отдали объект с дисконтом почти в два раза к рынку.

Если наберем на этом посте 100 огней, то расскажу кейс с реальной компанией, которая зарабатывает на инвесторах, а те даже не подозревают.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"