В России принят и опубликован Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, который вводит новые прозрачные правила по видам разрешённого использования (ВРИ) земель. Поправки систематизируют процесс для всех, кто занимается землёй: собственников, инвесторов, девелоперов, кадастровых инженеров
В чём была проблема
Раньше отсутствовал чёткий механизм изменения ВРИ для многих категорий земель:
- земли лесного фонда
- участки общего пользования
- сельхозугодья
- земли под недропользование
- территории с особыми режимами (ООПТ, объекты культурного наследия и пр.)
Из-за этого все, от арендаторов до органов власти, сталкивались с правовой неопределённостью, отказами, долгими согласованиями и бюрократическими рисками
Что меняется с вступлением закона
1. ВРИ будут устанавливаться по специальным регламентам:
- Градостроительный – для большинства территорий
- Лесохозяйственный – для участков лесного фонда
- Положением об ООПТ – для особо охраняемых природных территорий
- Документацией по планировке – для линейных объектов, ОЭЗ, ТОР
2. Порядок изменения ВРИ чётко прописан:
- Регламентировано, кто может инициировать изменение
- В каких случаях допустимы изменения
- Какие документы требуются
3. Вводится универсальный режим использования:
Теперь возможно официально размещать на участках некапитальные объекты (ограждения, бытовки, павильоны, навесы), проводить временные работы вне зависимости от ВРИ земли, строго по перечню, определённому законом – это касается, в том числе, геодезических и технических работ
4. Особые нормы для сельхозугодий:
Облегчается перевод назначения между аграрными видами деятельности (например, с растениеводства на животноводство), но перевод под застройку всё ещё ограничен
Переходные положения:
Уже установлен период для спокойного перехода к новым правилам: актуально воспользоваться этим окном, если возникали сложности с ВРИ или оформлением статуса земли
Почему это важно
- Сокращается бюрократия и время на согласования
- Исчезают правовые пробелы, мешавшие оформлению и использованию земли
- Правила становятся едиными и понятными для всех категорий землепользования
- Меньше отказов в строительстве и споров, быстрее ввод объектов в эксплуатацию
- Можно легально использовать участок по факту – в рамках новых исключений
Когда вступил в силу закон
Закон № 295-ФЗ действует с момента официального опубликования, основные положения вступают в силу с 1 марта 2026 года. До этого периода действует переходный режим – самое время воспользоваться им для приведения документов и фактического использования земли в соответствие новым правилам
💬 Если есть вопросы, пишите в комментариях, подскажем, как новые нормы повлияют на ваш участок или проект
📌 Сохраните статью, пригодится юристам, кадастровым инженерам, застройщикам, инвесторам
📩 Поделитесь c коллегами, особенно из земельных и градостроительных отделов
Наш канала в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость