Рынок вторичной недвижимости в России демонстрирует заметное оживление после принятого Центральным банком решения о снижении ключевой ставки в конце прошлого месяца.
Согласно информации, предоставленной экспертами и участниками рынка изданию «Известия», в начале августа текущего года был зафиксирован рост интереса к покупке готового жилья на 15-20% по сравнению с показателями начала июля. Такой всплеск активности последовал за решением регулятора от 25 июля понизить ключевую ставку на 2 процентных пункта – до 18% годовых.
Эксперты прогнозируют, что в результате сложившейся динамики цены на вторичное жильё могут вырасти на 5-10% в оставшиеся месяцы 2025 года. Артур Ахметов, представитель «Авито Недвижимости», отмечает, что корректировка денежно-кредитной политики была воспринята участниками рынка как положительный сигнал, способствующий восстановлению покупательской активности.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной сети «Этажи», сообщил о практически мгновенной реакции крупных банков на решение ЦБ – многие финансовые учреждения оперативно пересмотрели условия ипотечного кредитования, снизив ставки до 18,7% годовых. По его наблюдениям, это привело к резкому увеличению числа потенциальных покупателей на 15-17%, а количество консультаций по ипотечным программам выросло в среднем на 8-10%.
Зайцев также обратил внимание на изменение структуры спроса – активность стали проявлять не только традиционные ипотечные заёмщики, но и те покупатели, которые ранее хранили средства на банковских депозитах.
Положительную динамику фиксирует и «Яндекс Недвижимость» – коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров сообщил о росте активности в июле на 1% по сравнению с июнем и на 10,5% относительно мая, что свидетельствует о реализации отложенного спроса.
Евгений Шавнев, генеральный директор инвестиционной компании «Флип», оценивает увеличение спроса на вторичное жильё в более скромные 4-6% по сравнению с началом июля. Он связывает это с ростом одобрения ипотечных заявок (на 2-5%) и отмечает, что основными покупателями в текущих условиях становятся граждане, имеющие накопления в размере от 3 до 9 миллионов рублей.