В этом видео мы рассмотрим случаи, когда развод усложняется наличием ипотеки. Кому достанется квартира? Кто будет платить банку? Разберём ключевые вопросы и юридические нюансы раздела ипотечного жилья. Смотрите, чтобы быть в курсе.
Развод – это решение серьёзных юридических и финансовых вопросов, ипотека сильно усложняет дело. По закону совместно нажитое имущество делят пополам, но банк и кредитный договор вносят жёсткие коррективы.
По данным Росстата за 2024 год, каждая седьмая пара, которая разводится, имеет ипотеку. В этом случае нужно сначала разобраться, что кому принадлежит, договориться лично или в суде, уладить всё с банком и закрепить изменения документально. Давайте обсудим подробности.
Как делится квартира, купленная до брака?
Квартира, купленная до брака, — личная собственность владельца. Но ипотека создает нюансы. Если квартира в собственности одного супруга, она остаётся за владельцем. Долг — личное обязательство заёмщика.
Но если погашение шло из общих средств, второй супруг вправе требовать компенсации половины выплат. Для это потребуются доказательства. Необходим кредитный договор, выписки по счетам, квитанции, свидетельства о браке/разводе, выписка из Единого Госреестра недвижимости.
Как разделить ипотечную квартиру, купленную в браке?
Если ипотечная квартира куплена в браке, необходимо разделить поровну и квадратные метры, и обязательства перед банком. Такая квартира по умолчанию является совместной собственностью обоих супругов, это прописано в законе. Если у вас не оформлен брачный договор с особыми указаниями на случай развода, то при разделе доли обычно признаются равными.
Но ключевая сложность – ипотека. Сам кредит – это тоже ваш общий долг. Пока он не погашен полностью, оба супруга равно ответственны перед банком.
Если перестанет платить один, банк будет требовать деньги с обоих, и кредитная история испортится у каждого. Брачный договор может кардинально изменить картину, определить, кому какая доля достанется, и кто будет платить ипотеку после развода. Он обязательно должен быть заверен у нотариуса.
При наличии несовершеннолетних детей, суд может увеличить долю того супруга, с кем они останутся проживать. Однако, это не освобождает от обязанности платить ипотеку пропорционально своей доле или по договоренности с бывшим супругом.
Факт развода не меняет договор с банком. Заёмщики в нём остаются прежними. Чтобы снять обязательства с одного из супругов, нужно заключить между собой соглашение о разделе имущества, заверить у нотариуса, или получить решение суда, где чётко прописано, кто теперь берет на себя кредит.
С этим документом идём в банк и просим оформить перевод долга или реструктуризацию кредита на оставшегося заемщика. Если доходы или кредитная история этого человека не устроят банк, он вправе отказать. Это случается довольно часто.
Существует несколько способов решения ипотечного вопроса. Во-первых, продажа квартиры. Потребуется согласие банка. Вырученные средства делятся после погашения кредита.
Второй вариант - передача одному супругу. Выкуп доли с учётом долга, переоформление долга с согласия банка, дарение доли, которое требует нотариального удостоверения, но не снимает обязательств перед банком. И третий способ - разделение кредита, который из-за рисков для банка реализуется крайне редко.
Если супруги хотят оставить всё как есть?
Возможно и совместное погашение ипотеки. Но если один супруг перестанет платить вовремя, банк может требовать деньги с другого, и у обоих возникнут проблемы.
Закон требует составить письменный договор у нотариуса и чётко прописать кому какая доля в квартире принадлежит, сколько каждый платит, как вносятся платежи, что будет при задержке взноса, и как делится квартира после выплаты кредита. Такой договор защитит обоих.
Если один супруг заплатил больше?
Неравное участие в платежах по ипотеке требует доказательств использования личных средств. Чтобы увеличить свою долю или компенсацию, предоставьте документы о наследстве, продаже личного имущества. . Учтите: декретный отпуск не уменьшает долю в имуществе, уход за детьми приравнивается к вкладу в бюджет семьи.
Если для ипотеки использовался материнский капитал?
Если для оформления ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется в долевую собственность родителей и детей. После развода обязательство по уплате сохраняется для обоих родителей. При этом доли детей неприкосновенны. Управляет ими родитель, с которым живут дети. Сделки с долями требуют согласия опеки. Продажа возможна только после выделения долей и приобретения нового жилья с аналогичными долями для детей.
Как избежать конфликтов?
При решении проблем с ипотекой после развода важно отбросить эмоции и действовать поэтапно. Чтобы избежать конфликтов, документируйте расходы. Сохраняйте кредитный договор, квитанции, выписки счетов.
Заключите нотариальное соглашение, оно чётко детализирует доли, все платежи, ответственность. Грамотный юрист поможет составить документы, взаимодействовать с банком и контролировать выделение долей детям для минимизации споров.
Вывод
Лучшая защита своих интересов – это своевременное обращение к юристу и банку.