Льготная ипотека под 6% для айти-специалистов продолжит действовать до конца 2030 года. При этом часть условий обновилась: с августа 2024 года появились новые требования к заёмщикам и подходам к проверке.
В новом материале рассказываем, кто может получить такую ипотеку, какие объекты подходят под покупку, на какую сумму можно рассчитывать и как банки проверяют работодателя и стаж.
Кто может взять ИТ-ипотеку?
Оформить ипотеку по льготной ставке до 6% могут сотрудники аккредитованных IT-компаний. Образование, семейное положение и должность не важны, но есть другие условия:
- Гражданство РФ
- Возраст до 50 лет включительно
- Стаж от 3 месяцев в компании с аккредитацией
- Средняя зарплата за 3 месяца до вычета НДФЛ:
- от 150 тыс. ₽ — если компания зарегистрирована в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской области;
- от 90 тыс. ₽ — в остальных регионах.
⚠️ Важно: взять ИТ-ипотеку не получится, если место работы находится в Москве или Санкт-Петербурге, даже если компания аккредитована и зарегистрирована в другом регионе.
👉 Проверить работодателя и список банков можно здесь
Какую недвижимость можно купить?
ИТ-ипотека распространяется только на новое жильё. Купить квартиру на вторичном рынке нельзя.
Подходят такие объекты:
- Квартира в новостройке (по ДДУ)
- Готовая квартира у застройщика (первичный рынок)
- Строящийся или готовый дом от застройщика
- Земельный участок под подряд с оплатой через счёт эскроу
- Дом по договору подряда (тоже через эскроу)
Какую сумму можно взять в ипотеку?
До 9 млн ₽ — базовый максимум по ИТ-программе
*Можно оформить ипотеку на сумму до 18 млн ₽, но только 9 млн ₽ из них будут покрываться льготной ставкой по ИТ-программе. Остальная часть — по рыночной или другой программе.
На каких условиях дают ИТ-ипотеку?
- Ставка — до 6% годовых, может снижаться по региональной программе или решению банка
- Первоначальный взнос — от 20%
- Срок — до 30 лет
- Программа действует до конца 2030 года
Если сотрудник увольняется, у него есть 6 месяцев, чтобы найти новую работу в другой аккредитованной ИТ-компании. Если условие о трудоустройстве не выполнено, ставка вырастет — обычно на 1,5–4,5 п.п. выше ключевой, установленной на дату подписания кредитного договора.
Как банки проверяют зарплату и стаж?
- Учитывается место работы (локация подразделения), а не только регистрация головного офиса
- Средняя зарплата считается за 3 месяца до подачи заявки
- Проверка трудоустройства после оформления:
- если ипотека оформлена до 1 августа 2024 года — проверяют 5 лет
- если с 1 августа 2024 года и позже — проверяют на всём сроке кредита
📄 Для подтверждения места работы банк может запросить:
- Трудовой договор с адресом филиала или подразделения
- Справку 2-НДФЛ
- Выписку из ЕГРЮЛ по филиалу
- Свидетельство о постановке обособленного подразделения на учёт в ФНС
Это особенно важно, если вы работаете в филиале или представительстве, а не в головном офисе.
Как проверить аккредитацию работодателя?
ИТ-компания должна:
- Быть внесена в реестр Минцифры
- Получать не менее 70% доходов от IT-деятельности
- Ежегодно подтверждать право на налоговые льготы в ФНС
Список аккредитованных компаний регулярно обновляется, так что важно проверить его перед подачей заявки.
Что нельзя приобрести по ИТ-ипотеке?
- Купить квартиру или дом на вторичном рынке
- Рефинансировать уже действующий ипотечный кредит
- Получить ипотеку, если компания работает в Москве или Петербурге