С 13 января 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который сделал нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательным. Раньше стороны могли просто подписать договор, оплатить госпошлину в Росреестр (2 000 рублей) и зарегистрировать переход права. Теперь же процедура усложнилась и подорожала в 10–15 раз.
Из чего складывается стоимость дарения в 2025 году?
1. Госпошлина в Росреестр – с 1 января 2024 года составляет 4 000 рублей (ранее было 2 000 рублей).
2. Федеральный нотариальный тариф – 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости (минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей).
3. Региональный нотариальный тариф – устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ и в среднем составляет 6 000–10 000 рублей.
Пример расчета: дарение квартиры в Москве
- Кадастровая стоимость: 10 млн рублей
- Госпошлина в Росреестр: 4 000 руб.
- Федеральный нотариальный тариф: 0,5% от 10 млн = 50 000 руб. (но не более 20 000 руб.)
- Региональный тариф (Москва): 7 700 руб.
Итого:
4 000 (пошлина) + 20 000 (федеральный тариф) + 7 700 (региональный тариф) = 31 700 руб.
Раньше дарение этой же квартиры стоило 2 000 руб. (только пошлина). Теперь – в 16 раз дороже.
"Скидка 50%" для близких родственников: что изменил новый закон?
23 июля 2025 года был принят Федеральный закон № 231-ФЗ, который дополнил ст. 333.38 Налогового кодекса РФ нормой о 50%-ной скидке на нотариальные услуги при дарении между близкими родственниками.
Кто считается близким родственником?
- супруги
- родители и дети
- дедушки/бабушки и внуки
- братья и сестры (полнородные и неполнородные)
Что на самом деле покрывает скидка?
Многие СМИ и Telegram-каналы сообщили, что теперь дарение между родственниками станет вдвое дешевле. Однако это не совсем так.
50%-ная скидка распространяется только на федеральный нотариальный тариф.
- Госпошлина в Росреестр (4 000 руб.) – оплачивается полностью.
- Региональный нотариальный тариф (например, 7 700 руб.) – оплачивается полностью.
- Федеральный нотариальный тариф (20 000 руб.) – уменьшается вдвое (до 10 000 руб.).
Пересчитаем пример с учетом "скидки"
- Госпошлина в Росреестр: 4 000 руб. (без изменений)
- Федеральный нотариальный тариф: 10 000 руб. (вместо 20 000 руб.)
- Региональный тариф: 7 700 руб. (без изменений)
Итого:
4 000 + 10 000 + 7 700 = 21 700 руб.
Выгода есть, но не 50% от всей суммы.
- Без скидки: 31 700 руб.
- Со скидкой: 21 700 руб. (экономия 10 000 руб., но не 15 850 руб., как можно было бы ожидать).
Почему правительство ввело эти изменения?
1. Борьба с мошенничеством – обязательное нотариальное удостоверение должно снизить количество незаконных сделок, принудительных дарений и рейдерских захватов недвижимости.
2. Пополнение бюджета – дополнительные сборы (нотариальные тарифы) идут в федеральный и региональный бюджеты.
3. Упрощение проверки сделок – нотариусы обязаны проверять дееспособность сторон и законность договора.
Критика нововведений
- Рост расходов для граждан – теперь даже простая передача квартиры ребенку или родителю обходится в десятки тысяч рублей.
- Неочевидная выгода от "скидки" – 50% снижение касается только части платежа, а не всей стоимости оформления.
- Разница в региональных тарифах – в одних субъектах РФ нотариальные услуги дешевле, в других – дороже, что создает неравенство.
Как можно сэкономить на дарении?
1. Проверить кадастровую стоимость – если она завышена, можно оспорить через суд и снизить нотариальный тариф.
2. Сравнить нотариусов – региональные тарифы могут отличаться даже в пределах одного города.
3. Рассмотреть альтернативные варианты – в некоторых случаях выгоднее оформить завещание (но тогда наследник получит имущество только после смерти дарителя).
Стало ли дарение выгоднее?
Новый закон действительно снизил расходы на дарение между родственниками, но не так значительно, как кажется на первый взгляд. Основная экономия – 10 000 руб. на федеральном тарифе, тогда как остальные платежи остались без изменений.
Для кого-то это существенная скидка, для других – лишь частичное смягчение резко возросших расходов. В любом случае, теперь при дарении недвижимости нужно быть готовым к дополнительным тратам и внимательно изучать все платежи, чтобы не переплатить.
Также читайте полезные статьи:
-Суд разрешил женщине не возвращать кредит, взятый 10 лет назад. Все из-за того, что банк пропустил срок исковой давности
-Госдума приняла закон о защите жильцов, отказавшихся от приватизации
Переходите и подписывайтесь на мой телеграм-канал, там много актуальной судебной практики, которая поможет решить ваши правовые вопросы.