Управление Росреестра по Волгоградской области с целью повышения уровня правовой грамотности заявителей и минимизации возможных ошибок при подготовке документов для осуществления учетно-регистрационных действий, продолжает системную работу по разъяснению часто встречающихся причин, влекущих за собой приостановление государственной регистрации прав.
Одна из распространенных причин приостановления учетно-регистрационных действий — отсутствие в представленных документах информации о действующих обременениях и ограничениях прав. Например, при подаче заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи нередко не указывается, что участок находится в аренде у третьего лица.
В соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация приостанавливается, если договор, являющийся основанием для регистрации, не содержит сведений об установленных ограничениях.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, продавец обязан предоставить покупателю полную информацию об обременениях и ограничениях, связанных с использованием земельного участка. Такие сведения обязательно должны быть включены в договор.
В приведенном случае заявителям было рекомендовано внести в договор купли-продажи информацию о существующей аренде земельного участка, чтобы избежать приостановления регистрации. Снижение доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий является одной из основных целей реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных».
Учытывая это, Управление рекомендует заявителям перед подачей документов тщательно проверять наличие всех обязательных сведений, особенно об ограничениях и обременениях имущества. Это позволит избежать дополнительных расходов и задержек при регистрации прав.