Разрыв цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке в среднем по России достиг 60%, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. В Центральной России он еще выше — 80%, в среднем один метр в новостройках стоит более 294 100 рублей, на вторичном рынке — 163 800 рублей.
Однако к оценкам Центробанка о разнице в стоимости первичного и вторичного жилья нужно подходить критически, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Эта средняя стоимость в вакууме выводится на основе данных из Москвы, Саратова и, например, Ишима. Понятно, что разница может доходить до 60% и даже до 80% в случае оценки по Центральной России. Реально по тому же району в том же городе на квартиры примерно одного класса и метража разница не будет превышать 30–50%. Что также немало, но не 60–80%, подчеркивает эксперт.
Разница в стоимости квадратного метра объясняется не столько ценой, сколько доступностью. Очевидно, что ипотека на квартиру стоимостью 10 млн рублей на вторичном рынке под 23% годовых обойдется дороже в обслуживании, чем льготная ипотека под 6% от застройщика, несмотря даже на разницу в ценнике. Плюс застройщики идут навстречу и предлагают дополнительные бонусы в виде скидок, подарков в виде мебели, парковочного места дополнительных сервисов и т. д., напоминает специалист. Из-за отсутствия льготных механизмов для приобретения квартиры на вторичном рынке (за исключением льготной ипотеки в некоторых городах страны) россияне вынуждены приобретать такие квартиры либо за наличные (в идеале), либо под все еще высокие ставки, несмотря на смягчение монетарного курса Банком России этим летом. Рынок подстроился под ограниченный спрос снижением цен либо извлечением лотов из продажи (например, перемещение в раздел «аренда») до лучших времен.
«В дальнейшем со снижением ключевой ставки и по мере увеличения доступности рыночной ипотеки возможна корректировка цен в сторону сокращения разрыва», — прогнозирует Валерий Тумин.