Калининградцы стали меньше продавать комнаты

За год стоимость комнат в квартирах Калининграда выросла на 7,6%. Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели ценовой анализ такого типа недвижимости по 70 крупным российским городам и проследили динамику за год.

По их данным, в августе за недвижимость такого типа нужно отдать чуть более 1,6 млн руб.

Глава агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич в разговоре с корреспондентом РБК Калининград отметила, что подобного рода сделки встречаются в Калининграде крайне редко, но комнаты продаются. Зачастую ее владелец наследует долю квартиры и не может договориться о продаже всего жилища с другим собственником. У покупателей такой недвижимости, как правило, не хватает средств на покупку отдельного жилья, например, на руках есть материнский капитал, и нет больших денег для аренды квартиры.

«Конечно, сделки такие заключаются, но сделать качественную аналитику по ценам на комнаты я не берусь, у нас в компании в последнее время была одна такая сделка <...>. Потому что это невыгодная для собственника продажа. Допустим, двухкомнатная квартира стоит около 5 млн руб., а комната в ней — 1,6 млн. Поэтому, если к нам и обращаются с предложением о продаже, мы советуем сначала все же попытаться договориться с другим собственником», — объясняет риелтор.

Глава клуба риелторов Калининграда Олег Перевалов солидарен с коллегой и при этом допускает годовой рост цены комнат в 7-8%.

«При стоимости комнат в 1,2-1,6 млн руб., бывает и меньше 1 млн руб., подорожание в 7-8% — это, можно сказать, допустимые колебания рынка, — в среднем 50-100 тыс. руб. В принципе, это объективная такая история. Но в целом при небольшом предложении комнат на рынке недвижимости эта динамика практически не заметна», — резюмирует эксперт.

Самыми подорожавшими стали комнаты в Магнитогорске (+62%), Махачкале (+49,8%), Курске (+35,3%), Волжском (+32%), Кирове (+29,4%), Оренбурге (+27,2%), Череповце (+27,1%), Саратове (+26,4%), Ульяновске (+25,2%) и Ижевске (+24,8%).

Больше всего снизились в цене такое жилье в Мурманске (–13,2%), Кемерове (–11,6%), Томске (–7,4%), Красноярске (–3,5%), Тольятти (–2,5%) и Пензе (–1,6%).

В Москве комнаты стали стоить в среднем 4,6 млн руб., что на 17,5% больше, чем в прошлом году, в Подмосковье — 1,8 млн руб. (на 5,7% больше), в Санкт-Петербурге — почти 3 млн руб. (+9,5%).

В среднем, в стране комнаты подорожали за год на 9,7% — до 1,5 млн руб.

«Комнаты — это узкий сегмент рынка, и предложение на нем только за последний год сократилось на 43%. В этих условиях цены на них растут быстрее, чем на квартиры. Для сравнения: цены на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м за год подросли всего на 7%, а на среднюю квартиру на «вторичке» — на 6,7%. Сейчас комнаты на 59% дешевле студий и на 77% — обычной квартиры», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, в конце 2023 года стоимость комнат продемонстрировала годовое снижение на 2,8%. Тогда такое жилье предлагалось за 1,3 млн руб. На тот момент этот рынок был очень активным.

«Естественно, этот рынок очень живой и очень подвижный. Ну и предложений много. И много их потому, что инвесторам выгоднее покупать несколько комнат, приводить их в порядок и сдавать в аренду на длительный срок. Однокомнатная квартира сейчас стоит порядка четырех миллионов рублей. Собственник будет ее сдавать за 15 тысяч рублей в среднем», — комментировал РБК Калининград генеральный директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов, добавляя, что вместо одной квартиры, можно купить несколько комнат и сдавать их примерно по 8 тысяч рублей в месяц.