Недалеко от известного ЖК «Остров» от Донстроя в престижном районе Хорошево-Мневники расположен ЖК Клубный Дом «Октябрь» — клубные элитные апартаменты «Октябрь» рядом с метро Октябрьское поле от никому неизвестного застройщика Alvec. В 2015 году этот девелопер получил разрешение на строительство многофункционального комплекса, и с этого же года проект был запущен в продажу.
Строительство же началось в 2018 году. За почти десять лет он построен на 90%. Но в последний момент девелопер решил, что наигрался и не будет вводить объект в эксплуатацию и получать ключи, собственность на апартаменты и вообще на дом. А после решил и вовсе обанкротить свою юридическую компанию, у которой долг был всего лишь, внимание, 700 тыс. ₽.
Я думаю, собственник не в России – это классическая история таких застройщиков. И самое важное: так как это многофункциональный комплекс, то есть коммерческий объект, а не жилье – государство, город и фонд обманутых дольщиков, который решал вопросы по Urban Group, СУ-155, например, его достраивать не будут. Ничего компенсировать, соответственно, тоже. Вспомним ЖК «Царицыно», когда Сергей Семенович Собянин показал, что все дома достроили, и все сделали. Однако на проекте не оказалось одного или двух домов с апартаментами, и никто никакую компенсацию не получил. В этом и состоит риск инвестиций и покупки апартаментов: ЖК «Царицыно», как и ЖК «Октябрь» строились без эскроу-счетов, и все средства направлялись напрямую застройщику.
Эта страшилка, к сожалению, правда. Будущее этого проекта пока никому не известно.
Если вы видите довольно выгодные цены на какие-то объекты в этом ЖК, я бы не рекомендовал их покупать. Даже с условием того, что его достроят и когда-то доделают: мы даже слышим шум, какой-то строитель там работает – возможно, всего один для вида. Все равно не стоит.
И вот еще почему. Каким-то образом получилось, что некоторые апартаменты здесь продавались одновременно двум людям. Например, помещение 40 метров, и его продали собственнику 1 и собственнику 2. Скорее всего, это были договоры инвестиций, то есть, инвестиционные договоры или договоры на подряд.
Примерно такая же схема работает, когда вы строите дом – чаще всего вы платите застройщику по договору подряда. И только недавно в ИЖС появились эскроу-счета и проектное финансирование.
И еще один важный момент: депутаты хотели узаконить апартаменты. Поэтому девелоперы и менеджеры по продажам заливались соловьем, что апарты выгоднее и дешевле, и скоро их легализуют и приравняют к жилью. И вы, как самый хитрый инвестор, заработаете кругленькую сумму с много нулями.
Но по факту никто не хочет этим вопросом заниматься, потому что вот построили это здание: застройщик не будет вкладывать ни в поликлиники, ни в школы, ни в благоустройство. Он просто построил базовый бизнес-центр или торговый центр. Все.
Да, в Москве 10-15% апартаментов от общего фонда жилья. И даже согласно статистике Росреестра за 2024 год, больше 40 тыс. сделок прошли по апартаментам. Апарты скупают невероятными темпами, потому что они довольно дешевые,
но большая часть со эскроу-счетами, и шансов, что их приравняют к жилью нет. Возможно, государство даст им какой-то определенный статус, потому что город сейчас борется с апартаментами.
Последний проект с апартаментами – EvoPark Измайлово, получил Разрешение на строительство в конце 2023 года. Кстати, апартаменты в этом ЖК можно приобрести у Smarent. Больше город разрешения на строительство никому не выдает. Я думаю, потому что в 2025-2027 гг. есть риски банкротства застройщиков, и, мне кажется, государство решило перестраховаться.