Когда речь заходит о покупке апартаментов для сдачи, главный вопрос звучит просто: что приносит больше — студия или евродвушка? Ответ не так очевиден. Всё зависит от формата дохода, стратегии инвестора и поведения арендаторов. Разбираемся, что стоит за сухими цифрами.
Студия: меньше площадь, быстрее оборачиваемость
Формат: компактное помещение до 30 м² с зоной кухни, спальней и санузлом.
Если вы ориентируетесь на стабильный, быстрый доход с минимальными инвестициями — студия работает лучше всего. Особенно в гостиничном формате
Что важно знать:
- Спрос: Студии — топ по краткосрочной аренде. Идеальны для командировок, туристов и одиночных гостей. Высокая оборачиваемость — частая смена арендаторов.
- Доход: В среднем студия в инвест-отеле может приносить от 50 000 ₽ в месяц при гарантированной ставке. В программах с котловым распределением доход выше — от 55 000 ₽/мес.
- Затраты: Меньше площадь — меньше расходов на клининг, ремонт, оснащение.
- Минусы: На длинной дистанции — выше износ, выше текучка арендаторов. Не все клиенты готовы арендовать студию дольше чем на пару месяцев.
Евродвушка: выше средний чек, стабильнее арендаторы
Формат: апартаменты с отдельной спальней и кухней-гостиной, площадь 35–45 м².
Евродвушка — оптимальный формат, если вы готовы вложиться чуть больше, но хотите снизить издержки на смену арендаторов и обеспечить стабильность потока.
Что важно знать:
- Спрос: Подходит для пар, семей с детьми, командировочных на длительный срок. Динамика аренды ниже, но срок аренды дольше.
- Доход: При гарантированной программе — от 70 000 ₽/мес., в котловом методе — от 77 000 ₽/мес.
- Затраты: Больше площадь, выше затраты на отделку и обслуживание. Но и чек выше.
- Плюсы: Меньше текучка арендаторов, выше уровень комфорта. Повышенный спрос среди категорий, ищущих временный дом, а не просто ночлег.
Что работает лучше в формате инвест-отеля?
В рамках проекта ADRES в Мытищах (ввод — I кв. 2026 года), обе модели показали хорошие результаты. Но тренд очевиден:
- Студии быстрее сдаются и чаще используются в посуточной аренде, особенно на выходных, праздниках и в туристические сезоны.
- Евродвушки чаще бронируются на недели и месяцы, особенно корпоративными клиентами и семейными парами.
Цены на покупку:
Оба формата участвуют в программах доверительного управления от профессиональной управляющей компании, что избавляет инвестора от задач эксплуатации, заселения, обслуживания и отчётности.
Как выбрать?
Вам подойдёт студия, если:
- вы хотите зайти в проект с минимальным бюджетом;
- вас устраивает высокая оборачиваемость;
- вы ориентируетесь на краткосрочную аренду и готовы к немного большей волатильности.
Вам подойдёт евродвушка, если:
- вы хотите стабильный арендный поток от долгосрочных гостей;
- готовы вложиться чуть больше в покупку и оснащение;
- ориентированы на корпоративный или семейный сегмент арендаторов.
Финальный акцент
На рынке недвижимости больше не работает универсальная модель «купи и сдавай». Работает стратегия. И в инвест-отеле она начинается с выбора формата.
Студия даёт вам лёгкий вход и быструю оборачиваемость.
Евродвушка — выше доход на дистанции и стабильность спроса.
В любом случае, ключевое — не только формат, но и кто управляет вашим активом. Проект ADRES предлагает доверительное управление, где вы получаете отчёты, доход и спокойствие.
Вы выбираете: активность или пассивность. В ADRES работают оба сценария.
