Коротко: в июле 2025 россияне купили в Турции 315 квартир и домов, удержав первое место среди иностранцев 40-й месяц подряд. Всего иностранцам продано 1 913 объектов (доля 1,3%), тогда как лидеры по городам — Стамбул 643, Анталья 642, Мерсин 175. На фоне общего подъёма внутренних продаж жильё для иностранцев сжимается, но российский спрос остаётся устойчивым.
🔥 Что произошло
- Россияне вновь заняли 1-е место среди иностранных покупателей жилья в Турции.
- За месяц оформлено 315 сделок гражданами РФ.
- Иностранцам в целом продано 1 913 объектов (–18,6% г/г; доля 1,3%).
- Города-лидеры по продажам иностранцам: Стамбул 643, Анталья 642, Мерсин 175.
- Топ-страны после РФ: Иран 152, Германия 135, Украина 134, Ирак 120.
📊 Ключевые цифры и динамика
- 315 — сделки россиян в июле (№1 среди иностранцев).
- 40 месяцев подряд — лидерство россиян (с апреля 2022).
- 1 913 — всего продаж иностранцам в июле (–18,6% г/г).
- 1,3% — доля сделок с иностранцами в общем объёме.
- 643/642/175 — распределение по Стамбулу/Анталье/Мерсину.
💡 Почему это важно
Спрос из России устойчивее рынка в целом. На фоне снижения зарубежных покупок в целом, россияне продолжают доминировать: это влияет на цены в курортных провинциях и на сроки экспозиции ликвидных лотов.
Смещение к «точкам притяжения». Иностранные сделки концентрируются в нескольких провинциях, что усиливает локальный дефицит качественного фонда и поддерживает аренду.
🏠 Что это значит для покупателей, инвесторов и арендаторов
- Покупателям из РФ: рассчитывайте на торг в локациях вне «большой тройки» (Стамбул/Анталья/Мерсин), где конкуренция за лоты ниже.
- Инвесторам-арендодателям: спрос на аренду в Анталье и Стамбуле остаётся устойчивым; при бюджете до среднерыночного по району смотрите на дома с управлением и понятным OPEX.
- Арендаторам: сезонные пики в курортных зонах подталкивают ставки; фиксируйте длительные контракты вне пиков, если проживание долгосрочное.
🚨 Риски и нюансы
- Регуляторика: правила учёта иностранцев и квоты по районам меняются; проверяйте актуальные допуски для ВНЖ/регистрации.
- Качество объектов: часть «ликвидных» лотов перегрета, особенно в новостройках с агрессивным маркетингом; делайте независимую оценку и техаудит.
- Валютные колебания: бюджетируйте расходы и возможную волатильность ставок/страховок.
📢 Мнения и контекст
Медианный тренд — сжатие сделок с иностранцами при сохранении лидерства россиян и концентрации спроса в 2–3 провинциях. Это усиливает локальные расхождения по ценам и доходности.
💬 Ваш ход
Как вы считаете, продолжится ли лидерство россиян на турецком рынке при снижении доли иностранцев в целом? Поделитесь опытом покупки/аренды и ожиданиями по доходности.
Telegram-канал — больше разборов рынка и готовые чек-листы по сделкам.