↗️ Но бывают сделки наоборот, с завышением цены.
🟡Не всегда у покупателя имеется необходимая сумма. В этом случае большую часть средств позволяет покрыть ипотека, нужно внести первоначальный взнос.
🟡Случается так, когда у покупателя нет средств на первоначальный взнос, на него завышают стоимость. Эту сумму покупатель "передает", а продавец "получает" деньги, составляется расписка и это отражается в договоре купли недвижимости.
🟡На остальную сумму банк выдаёт ипотечный кредит.
❓КАКИЕ РИСКИ:
✅Если минимальный срок владения для продажи без налога не вышел, то, чем выше цена, тем выше будет подоходный налог у продавца с дохода от продажи.
✅Если сделку признают недействительной, продавцу деньги надо будет вернуть в завышенном размере, указанном в договоре, а не реально полученном.
✅Случается, что, заключая сделку между покупателем и застройщиком, оформляется мнимый заем на первоначальный взнос. Есть судебная практика, когда договор ДДУ расторгли, а с покупателя взыскали заем с % за пользование чужими деньгами, которых он не брал по факту. Но так, как в договоре было это прописано, застройщик подал в суд и выиграл🤔.
✅Учитывая, что размер первоначального взноса сейчас доходит до 30 % ипотеки, суммы к возврату получаются запредельные.
🟡Поэтому, совершая сделку с недвижимостью, необходимо её рассмотреть на предмет возникающих налогов ДО СДЕЛКИ. Договор купли-продажи должен быть составлении грамотно, без рисков для обеих сторон, на случай, если что-то пойдёт не так.
Нужна помощь?
Ставьте реакции❤️👍👏 Есть вопросы? Задавайте👇
#налоговый_вычет #продажа_завышение_цены #купля_завышение_цены
