Новый закон № 195-ФЗ об упрощении оформления жилья с маткапиталом

Новый закон № 195-ФЗ об упрощении оформления жилья с маткапиталом

С 7 июля 2025 года вступил в силу федеральный закон № 195‑ФЗ, который существенно упрощает процедуру оформления жилья, купленного с ипотекой и материнским капиталом:

Теперь не требуется согласие банка для оформления жилья в общую собственность (супруг, родители, дети), даже если ипотека ещё не погашена и недвижимость находится в залоге.

Ранее нужно было сначала погасить кредит, потом снять обременение, и лишь после — оформить доли. Всё это могло затянуть сделку и привести к потере в цене.

2. Почему это важно

Сделки стали быстрее и проще, особенно если семья планирует продажу или обмен жилья до полного погашения ипотеки.

Снижены финансовые и временные издержки — не нужно ждать согласия банка и проходить через бюрократию.

3. Обязательное уведомление от Социального фонда (с 2026 года)С 1 января 2026 года Социальный фонд должен в течение одного месяца после перечисления средств материнского капитала уведомлять получателей о направлении этих средств — независимо от того, выбрано ли это жильё, образование, пенсия и т.д.

4. Важные нюансы по выделению долей и продаже жилья

— Выделение долей детям и супругу:Члены семьи всё ещё обязаны оформить доли, но теперь это можно сделать до полного погашения ипотеки и без согласия банка.

— Срок владения и НДФЛ при продаже:

Ранее при продаже недвижимости с долями детей существовали сложности с освобождением от налога, так как дети приходили в собственность позже.

С 2025 года срок владения будет исчисляться от момента оформления права собственности родителями — это упрощает освобождение от НДФЛ