Доля первичного рынка в продажах снизилась с 19% до 16% по результатам 2024 года. Спрос переориентировался на вторичное жилье. Цены на вторичном рынке планомерно снижаются. Об этом сообщила СЕО «Сделка.рф» Ольга Сидоренко на практикуме клуба недвижимости «Движение».
«Мы видим тренд на снижение цен вторичного жилья. При этом цены на новостройки продолжают расти. В текущих условиях снижение учетной ставки стимулирует продажи на вторичном рынке. Базовая ипотека становится доступнее, вторичное жилье с учетом снижения цен на него выглядит привлекательнее для покупателя недвижимости», — отметила Ольга Сидоренко.
До конца 2025 года должно пройти еще три заседания ЦБ по ключевой ставке, напоминает эксперт. Аналитики прогнозируют, что ключевая ставка снизится до 14-16% с учетом текущих прогнозов по инфляции на уровне 6-7% на конец года. По словам Ольги Сидоренко, это «та ставка, которая дает возможность комфортно работать с клиентом, поддерживая фин модели застройщиков». Она также предполагает, что до конца года будут внесены изменения в условия по семейной ипотеке. Семейная ипотека будет иметь все более адресный характер. Например вероятно изменение ставок в зависимости от региона: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка будет чуть больше, чем в регионах. Среди других ожидаемых ужесточений — семейную ипотеку можно будет взять только в регионе проживания.
Самый высокий уровень по количеству сделок на рынке недвижимости был в 2023 году — 5,2 млн. В 2024 году показатель упал на 26%, до 3,9 млн сделок. С учетом текущей динамики рынка, количество сделок на рынке недвижимости в 2025 году составит 2,6-2,8 млн. Это минимальный уровень за последние семь лет, прогнозирует Ольга Сидоренко.