☀️ Юридический алфавит. Буква "З"
📄 Задаток (ст. 380 ГК РФ)
Что это и как работает?
Задаток — это денежная сумма, которую одна из сторон передаёт другой в счёт предстоящих платежей по договору. По сути, это — формальное подтверждение серьезности намерений и степень ответственности сторон.
Зачем нужен задаток?
— Подтверждает, что договор действительно заключён и стороны настроены исполнить свои обязательства.
— Страхует участников: если Покупатель “передумал”, его задаток обычно остаётся у Продавца; если же условия не выполнил Продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере.
📌 Классические примеры применения:
🔴 Купля-продажа квартиры — задаток передаётся на этапе подписания предварительного договора и служит “гарантией”, что продавец не передумал в последний момент, а покупатель действительно готов приобретать объект.
🔴 Сделки с коммерческой недвижимостью — работает аналогично: стороны “закрепляют” условия крупной сделки задатком.
🔴 Долгосрочная аренда — задаток убеждает арендодателя, что вы действительно арендуете и не снимете объект с рассмотрения.
Важные нюансы:
— Передача задатка всегда оформляется письменно (чаще в виде соглашения о задатке или отдельным пунктом в договоре).
— Задаток — не аванс, который возвращается всегда. Не путайте эти понятия!
— Срок и сумма оговариваются индивидуально.
— Если договор не содержит условия о задатке, считается, что передан аванс.
Проверьте: правильно ли зафиксированы условия о задатке в ваших документах, чтобы не потерять деньги и быть защищёнными в случае спора.
🔴 Росреестр не дал зарегистрировать участок и что сказал на это Верховный суд?