Оговорка: смотря в какой бетон инвестировать.
Если инвестировать в старые хрущи.
Опять же не в столицах, ибо их сносят оптом теперь, а в регионах, То в регионах инвестиция в хрущи - средненькая по доходности, если получать хрущь по наследству и так себе затея, если покупать.
И не потому, что соотношение арендного дохода к стоимости маленькое, как считают некоторые. Как раз хорошее соотношение. Купить можно было летом за 2,100-2,400 млн. рублей, а сдавать осенью по 15-25 тысяч рублей.
Цена = 2100-2400 тысяч рублей.
Доход в год = 180-300 тысяч рублей.
Окупаемость = 11-8 лет. Что нормально вполне для недвижимости, при том, что сам лот тоже немного дорожает по 10% в год в среднем - а это тоже доход.
Это так себе инвестиция, потому, что лот дорожает медленно, когда все растет и расти начинает последним, а вот падать в цене такой лот будет быстрее и сильнее, чем квартиры в новых домах.
Именно по этой причине, лично я считаю, что это мало интересно.
Инвестиции в новостройки
Уже по интереснее.
Ибо пока ждешь окончания стройки - цена растет на треть иногда, догоняя и обгоняя инфляцию.
А если ремонт сделать, то еще на треть можно поднять цену продажи.
При этом сдавать в аренду - не так выгодно, как расписывают некоторые. Ибо продать канолевый ремонт - выгоднее, чем убитый квартирантами.
Еще есть некоторый смысл сдавать студии и однушки с сиротским ремонтом. Это когда дешевый линолеум, ванная почти без плитки, и не зашивать в короба трубы.
Но хочется то прибылей немерянных
Сейчас есть и такое. Правда поискать надо.
Апарты гостиничного типа например. Правда тут все зависит от локации и степени раздутости ценника в регионе. В Сочи я бы уже не полезла с такой идеей, да и в городах возможно выхлоп будет не везде большой.
Зато курортные зоны вполне себе способны дать доходность 2 млн. в год на каждые вложенные 19 млн. Было по зиме и выгоднее 2 млн. к 12 млн., но кто проспал, тот проспал. Сегодня от 19 млн. вход в прожект.
Вот таки дела. И депозит теперь с новыми процентами на этом фоне смотрится блекло, как и облигации-флоатеры.
