Квартира за 10 миллионов теперь стоит 20! А что дальше?

Многие любят игру: «Я купил квартиру за 10 миллионов, теперь она стоит 20». И включает: «В последующие 5 лет будет то же самое». Но давайте разберёмся, ли реально это.

📊 Как сюда мы пришли:

• 2020 год: средняя цена площади в Москве — 183 000 ₽ .
• 2024 год: уже 276 000 ₽ .
• Рост за 5 лет — 51% .
• Причины: льготная ипотека, ажиотажный спрос, инвестиционные покупки «под дачу».

❓ Но что дальше?

1. Ставки по ипотеке уже высокие . Если льготы сворачиваются, доступность жилья падает.
2. Зарплаты показали, что цены снизились в 2 раза — покупательная способность снижается.
3. Застройщики предоставляют скидки и акции , что уже намекает: спрос не такой горячий, как был.

📉 Возможные сценарии:

• Оптимистичный : рынок переходит в стагнацию — цены указывают на 3–5% в год.
• Реалистичный : коррекция на 10–15% в последние годы.
• Пессимистичный : при шоке — падение на 20–25%.

💡 Что делать инвестору:

• Не вкладывать всё в один объект — диверсифицировать.
• Рассмотрите альтернативы: земля с потенциалом роста, доходная коммерция, обратный выкуп.
• Входите в сделку с дисконтом, а не по рыночной цене.

📌 Вывод : история роста с 10 до 20 миллионов — уже в прошлом. Следующие годы потребуют снижения большей осторожности и методов проведения «скрытых» сделок.

📲 Разбираю реальные кейсы с доходностью 40–100% годовых в моем канале: https://t.me/investor80