Многие любят игру: «Я купил квартиру за 10 миллионов, теперь она стоит 20». И включает: «В последующие 5 лет будет то же самое». Но давайте разберёмся, ли реально это.
📊 Как сюда мы пришли:
- 2020 год: средняя цена площади в Москве — 183 000 ₽ .
- 2024 год: уже 276 000 ₽ .
- Рост за 5 лет — 51% .
- Причины: льготная ипотека, ажиотажный спрос, инвестиционные покупки «под дачу».
❓ Но что дальше?
- Ставки по ипотеке уже высокие . Если льготы сворачиваются, доступность жилья падает.
- Зарплаты показали, что цены снизились в 2 раза — покупательная способность снижается.
- Застройщики предоставляют скидки и акции , что уже намекает: спрос не такой горячий, как был.
📉 Возможные сценарии:
- Оптимистичный : рынок переходит в стагнацию — цены указывают на 3–5% в год.
- Реалистичный : коррекция на 10–15% в последние годы.
- Пессимистичный : при шоке — падение на 20–25%.
💡 Что делать инвестору:
- Не вкладывать всё в один объект — диверсифицировать.
- Рассмотрите альтернативы: земля с потенциалом роста, доходная коммерция, обратный выкуп.
- Входите в сделку с дисконтом, а не по рыночной цене.
📌 Вывод : история роста с 10 до 20 миллионов — уже в прошлом. Следующие годы потребуют снижения большей осторожности и методов проведения «скрытых» сделок.
📲 Разбираю реальные кейсы с доходностью 40–100% годовых в моем канале: https://t.me/investor80