В 2008 году в США обвал рынка недвижимости именно так: цены росли быстрее доходов, ипотечный рынок перегрелся, а инвесторы верили, что «цены будут расти всегда». Итог — участие в кризисной ситуации в истории.
А теперь давайте посмотрим на Россию.
📈 Цифры, которые заставляют задуматься:
- Средняя цена площади в Москве выросла с 183 000 ₽ до 276 000 ₽ с 2020 года. Это +51% за 5 лет .
- Средняя зарплата за это же время выросла с 75 000 ₽ до 95 000 ₽ — это всего +25% .
- Основной драйвер роста цен — льготная ипотека и спекуляции на ней.
То есть недвижимость дорожает в два раза быстрее, чем финансовые доходы. Знакомый сценарий?
⚠️ Что это значит для инвестора:
- Доступность жилья падает — все больше людей не могут позволить себе покупку жилья без льгот.
- Рынок зависит от господдержки — как только программа льготных ставок схлопнется, спрос резко снизится.
- Перегрев цены — при остановке роста или коррекции того, кто купил на пике, может потерять цену.
🧠 История повторяется:
В США в 2008-м всё выглядело «стабильно» до последнего. Но как только ипотечный пузырь лопнул, цены рухнули на десять процентов. Россия не Америка, но механизмы работают одинаково.
📌 Вывод : если вы инвестируете в недвижимость сегодня, необходимо оценить не только потенциал роста, но и корректировку рисков. Возможно, стоит часть капитала распределить в другие инструменты — облигации, акции, земельные участки с дисконтом.
📲 Я каждый день разбираю высокодоходные транзакции с реальными цифрами. Присоединяйтесь: https://t.me/investor80