Заявление вице-премьера Марата Хуснуллина о 19% проблемных застройщиков вызвало резонанс на рынке недвижимости. Разбираемся, почему компании оказались под угрозой, какие риски несут дольщики и как выбрать безопасный проект.
Почему 19% девелоперов в зоне риска?
По словам Хуснуллина, основные причины:
1. Высокая ключевая ставка — удорожание кредитов для застройщиков.
2. Рост себестоимости строительства — подорожание материалов, логистики.
3. Снижение спроса — из-за дорогой ипотеки покупатели стали осторожнее.
4. Жёсткие требования ФЗ-214 — теперь девелоперы обязаны гарантировать завершение стройки даже при банкротстве.
Государство активно поддерживает рынок:
· Фонд защиты дольщиков (Дом.РФ) страхует риски.
· Реструктуризация долгов для стабильных компаний.
· Господдержка через льготные кредиты (например, проектное финансирование «Семейная ипотека» , « IT – ипотека» .
Чем это грозит покупателям?
1. Заморозка строительства
Если у девелопера нет резервов, объект может встать на паузу. Примеры:
· Задержка сдачи на 1–2 года.
· Упрощение отделки («эконом-вариант» вместо заявленного).
2. Пересмотр цен
Компании могут:
· Поднимать стоимость квадратного метра для новых покупателей.
· Вводить скрытые платежи (например, за «улучшенную планировку»).
3. Смена застройщика
При банкротстве проект передают другому девелоперу. Риски:
· Изменение архитектуры (меньше дворов, больше этажей).
· Использование более дешёвых материалов.