Сколько раз вы наступите на эти грабли

Сколько раз вы наступите на эти грабли?

Времена идут, а схемы мошенничества, при аренде жилья, остались те же, что и 25 лет назад.

Тогда мне было 20.  Мы искали  первую квартиру в Москве. Обратившись в «агенство», оплатив услгуги,  получили распечатку листов с телефонами и адресами «собственников» квартир.

Телефон автомат, обзвон и долгие гудки в трубке. Найти квартиру было сложнее чем пройти отбор в космонавты. Особенно с ограниченным бюджетом. Особенно по списку, в котором не было реальных наймодателей. Потраченные деньги и время = полезный урок.

❗️Не платите деньги за непроверенную информацию.

Таким образом «разводили» тогда.  Как же я удивилась, когда мне на днях позвонила знакомая из другого города и сказала:

– Искали квартиру сыну, показали онлайн, нам всё понравилось, отправили «залог» 20 т., а они «пропали».

Мой ответ:

– Никогда не вносите «залоги», если не понимаете кому и за что вы отдаёте деньги.

Алгоритм действий при аренде жилья:

1. Осмотр. Убедитесь что жильё существует физически и его состояние соответствует вашему запросу.

2. Запросите свежую выписку из ЕГРН с подтверждение прав собственности.

Проверьте в ней 3 пункта:

◾️Адрес объекта

◾️ФИО и данные собственника

◾️Отсутствие обременений

3. Запросите паспорт собственника. Убедитесь, что это тот самый человек, чьи данные в выписке из ЕГРН, указаны в качестве правообладателя.

Если сдаёт доверенное лицо, обязательно проверьте полномочия

Мамы, папы,  агенты, родственники.. Да хоть черт из табакерки,   если он хочет от вас денег, должен подтвердить нотариально удостоверенной довереностью от собственника, своё право на их получение.

Нет доверенности? Деньги только собственнику. Без залогов, предоплат, броней и т.д.

4. Подписание договора. Только с собственников или лицом имеющим полномочия от собственника.

5. Передача денег.

6. Подписание акта и приёмка квартиры.

Деньги передаем после подписания договора. Не до, не в процессе, а после.

Как проверить договор, согласовать и какие пункты в нём должны быть, что бы вы не вылетели из квартиры через пару месяцев, читайте на канале или получите мою личную консультацию.

А ещё напишу о рисках для собственников. Как не нарваться на мошенников, орудующих с обратной стороны.

В 2020 г. мы со съемочной группой федерального канала, выводили на чистую воду, банду занимавшуюся захватом жилья Москвичей, через договоры найма.

😍 Есть знакомые которые собираются снимать жильё? Поделись постом, предупреждён – вооружён.

Право на Дом/ПодписатьсяСколько раз вы наступите на эти грабли?

Времена идут, а схемы мошенничества, при аренде жилья, остались те же, что и 25 лет назад.

Тогда мне было 20. Мы искали первую квартиру в Москве. Обратившись в «агенство», оплатив услгуги, получили распечатку листов с телефонами и адресами «собственников» квартир.

Телефон автомат, обзвон и долгие гудки в трубке. Найти квартиру было сложнее чем пройти отбор в космонавты. Особенно с ограниченным бюджетом. Особенно по списку, в котором не было реальных наймодателей. Потраченные деньги и время = полезный урок.

❗️Не платите деньги за непроверенную информацию.

Таким образом «разводили» тогда. Как же я удивилась, когда мне на днях позвонила знакомая из другого города и сказала:

– Искали квартиру сыну, показали онлайн, нам всё понравилось, отправили «залог» 20 т., а они «пропали».

Мой ответ:

– Никогда не вносите «залоги», если не понимаете кому и за что вы отдаёте деньги.

Алгоритм действий при аренде жилья:

1. Осмотр. Убедитесь что жильё существует физически и его состояние соответствует вашему запросу.

2. Запросите свежую выписку из ЕГРН с подтверждение прав собственности.

Проверьте в ней 3 пункта:

◾️Адрес объекта

◾️ФИО и данные собственника

◾️Отсутствие обременений

3. Запросите паспорт собственника. Убедитесь, что это тот самый человек, чьи данные в выписке из ЕГРН, указаны в качестве правообладателя.

Если сдаёт доверенное лицо, обязательно проверьте полномочия