Большой разрыв в ценах на новостройки и вторичку зафиксирован в Хабаровске

Хабаровск наряду с Москвой, Пермью, Омском и некоторыми городами Московской области оказался в списке населенных пунктов с наибольшим разрывом в стоимости между первичным и вторичным жильем. Об этом сообщает Российская гильдия риелторов. По данным экспертов, разница составляет в среднем не менее 30 процентов.

Агенты по недвижимости, которые работают в краевой столице, отмечают, что объяснение этому простое: действие льготных программ ипотеки, которые удерживают спрос на новостройки.

- Первичка сейчас впереди и по темпам продаж, и по ценам в связи с тем, что покупатели с прошлого года активно пользуются льготной ипотекой - все-таки процент там значительно ниже, чем у рыночной. Дальневосточная особенно востребована. А вторичку плохо покупают, поскольку ключевая ставка очень высока. Да, она снизилась до 18 процентов, но это пока несущественное для рынка понижение. Так что в этом сегменте предложение пока, по моим наблюдениям, превышает спрос, а продавцы вынуждены идти на уступки в цене, - отметила Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.

Отметим, по последним данным федерального оператора недвижимости, средневзвешенная ставка по кредитам на первичном рынке составляет 3,23 процента, в то время как на вторичном - 9,64.

- Как правило, рыночную ипотеку на вторичку люди берут для доплаты, и это небольшие суммы в 1-2 миллиона. Большую же часть платежа стараются вносить сразу из имеющихся средств: это могут быть деньги от продажи старого жилья, наследство, просто накопления и так далее, - добавила Татьяна Милиневская.

Напомним, руководитель федерального застройщика Unikey Айгуль Юсупова сообщила, что компания планирует сокращать выдачу рассрочек на свои объекты, а к следующему году вообще перестать их предоставлять. Такое решение связано с тем, что растет долговая нагрузка заемщиков, и девелоперы уже сильно рискуют, когда предлагают такую схему оплаты людям. Проблему подтверждают и риелторы.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru