Ранее регистрация по месту жительства (бывшая прописка) играла важную роль при оформлении наследства на недвижимость. Конституционный суд ещё в 1998 году разъяснил, что регистрация - это лишь подтверждение места проживания и она не должна давать дополнительные права или обязанности (Постановление от 15 января 1998 г. № 2-П). Тем не менее, на практике суды стали трактовать это слишком буквально: наличие регистрации перестали признавать даже как косвенное доказательство фактического принятия наследства.
Это приводило к тому, что наследники, даже проживая и будучи зарегистрированными в унаследованной квартире, нередко не могли подтвердить свои права. В таких ситуациях жильё признавалось выморочным, то есть отходило государству.
Типичный пример - недавнее дело в Конституционном суде. Спор возник между наследником и городом: после смерти матери сын продолжал жить и был зарегистрирован в её московской квартире, но не оформил право собственности и не внес данные в Росреестр (ЕГРН). В итоге суды низших инстанций решили, что одной только регистрации недостаточно для признания факта вступления в наследство - и признали квартиру выморочным имуществом, передав её государству.
Конституционный суд изменил подход. В Постановлении от 27 мая 2024 года № 25-П суд разъяснил:
- Регистрация по месту жительства сама по себе не удостоверяет принятие наследства;
- Однако, если человек после смерти наследодателя продолжает жить и быть зарегистрированным в этой квартире, при этом не совершая действий, свидетельствующих об отказе от наследства, этот факт должен учитываться судами как подтверждение его намерения принять имущество.
Теперь наличие регистрации в квартире на момент смерти наследодателя вновь стало значимым доказательством фактического принятия наследства. Суды обязаны учитывать этот факт в совокупности с другими обстоятельствами.
Это значит, что если наследник проживал и был зарегистрирован в квартире умершего, это может стать основанием для признания его прав на наследство, даже если оформление через нотариуса или Росреестр не было завершено.
На основании этой позиции дело будет пересмотрено, и квартира, скорее всего, перейдет наследнику. Регистрация по месту жительства теперь вновь является одним из ключевых юридических доказательств принятия наследства и получения права собственности на наследуемое имущество.