В свете возможности создания на базе льготной программы ипотеки с дифференцированными ставками, Restate опросил застройщиков, чтобы узнать, как они относятся к появлению новой (или же трансформации старой льготной) ипотеки
Новый формат ипотеки, кажется, всё ближе: недавно вице-премьер М. Хуснуллин подтвердил, что правительство уже прорабатывает эту инициативу и, вероятно, скоро выйдет с конкретными предложениями.
Restate опросил застройщиков, чтобы узнать, как они относятся к появлению новой (или же трансформации старой льготной) ипотеки.
Евгений Бескровный, коммерческий директор LAR Development
Авторы инициативы забывают, что и стоимость объектов недвижимости там отличается кардинально. Одинаковая ставка уже обеспечивает разную нагрузку на заемщиков.
Дальнейшая дифференциация не выглядит вполне логичной с точки зрения рыночной экономики.
Ольга Трошева, директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Предлагаемая инициатива изначально содержит существенные ограничения. Она сужает уже и без того ограниченную аудиторию покупателей, которые могут воспользоваться программой.
Любые дополнительные фильтры и усложнения могут сократить спрос на недвижимость и снизить доступность жилья для широкого круга покупателей.
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Я придерживаюсь мнения, что эта инициатива требует более детальной проработки. В первую очередь, из-за отсутствия на данный момент понимания, как именно ставки будут регулироваться с учетом региональных различий в доходах.
Особенно сложно это для крупных субъектов федерации, где платежеспособность населения сильно варьируется даже в рамках одной области или республики.
Екатерина Чурюкина, руководитель управления прямых продаж ГК ФСК
Перспективы появления дифференцированных ставок по семейной ипотеке в России высоки, и инициатива способна стать новым стимулом для рынка.
На фоне сохранения высокой ключевой ставки драйвером ипотеки остаются льготные ипотеки, и благодаря внедрению дифференцированных платежей по семейной ипотеке прогнозируем рост объема выдачи ипотеки.