Мечта о собственном доме, тихом уголке, где можно наслаждаться свободой и уютом, знакома многим. Красивые картинки в интернете, восторженные рассказы продавца о "райском гнездышке" – все это так и манит взять кредит и наконец-то обрести долгожданное жилье. Но стоит ли слепо доверять красивой обертке? Почему продавец, так расхваливающий это место, сам не построил здесь свой дом и не наслаждается всеми прелестями загородной жизни?
К сожалению, эйфория от предвкушения может сыграть злую шутку. В погоне за мечтой можно влезть в огромные долги и получить низкосортное жилье, которое прослужит гораздо меньше, чем добротный "вторичный" дом. Чтобы не стать жертвой недобросовестных застройщиков, необходимо вооружиться знаниями и тщательно проверить все аспекты сделки.
Почему продают "райские уголки"?
Первое, что должно насторожить – это сам факт продажи нового дома. Задумайтесь, почему человек, так восхищающийся своим жилищем, вдруг решил с ним расстаться?
- Дом на продажу – это бизнес. Состоятельные люди, как правило, строят дома для себя, по индивидуальному проекту, под личным контролем и с привлечением лучших специалистов. Они не экономят на качестве материалов и работ, ведь строят на века. В отличие от них, застройщики, предлагающие готовые дома, преследуют одну цель – максимальная прибыль. Это значит, что объект изначально планировался и реализовывался под продажу, а значит, экономия на всем неизбежна.
- Местоположение с подвохом. Застройщики часто выбирают для строительства участки, которые чем-то обременены. Это может быть близость к линиям электропередач, общим сетям коммуникационных сооружений, частичная охранная зона и т.п. Внимательно осмотритесь: не проходит ли часть строения по ходу коммуникационного сооружения (это может быть видно по выгороженным заборам соседей), не нависают ли над участком электрические линии. Еще более неприятным сюрпризом может оказаться, что ваш будущий дом стоит на главной трубе очистного предприятия или в охранной зоне газопровода. В последнем случае перспектива "заживо сгореть" становится вполне реальной.
- Качество, оставляющее желать лучшего. Главный девиз застройщика: "Вложить меньше – получить больше". Экономия начинается с фундамента и заканчивается отделкой.
Фундамент: Вместо надежного ленточного фундамента часто используют столбчатую конструкцию, значительная часть которой находится в воздухе. Проверить это можно, прощупав металлическим стержнем пространство под строением в разных местах. Результат такой экономии – провалы, трещины стен, влажность и незваные гости в виде грызунов под полом.
Стены: Современные стены толщиной 20 см, построенные из газоблоков, пеноблоков или твинблоков, уступают по прочности кирпичу или бетону. Утепление стен, как правило, производится низкосортным утеплителем, а иногда и обычным пенопластом, который быстро крошится. Важно помнить, что большинство утеплителей легко воспламеняются, а металлический сайдинг, которым часто обшивают такие дома, не поможет при тушении, а только усложнит задачу.
Крыша: На крыше застройщик экономит особенно рьяно, возможно он вам даже не оставит шанса забраться на чердак, не оставив ни какой технической возможности. Вместо стропильного бруса, там обрезная доска 30мм. И закреплена конструкция на большие саморезы (от нагрузки саморезы как каленый материал просто лопается), к тем же газоблокам. Не исключено, что ваша крыша при небольшом урагане отправится в путешествие самостоятельно или развалится от крупного снегопада.
- Перекрытия: Из чего только не делают перекрытия, может оказаться, что ваш пол собран из горбыля или в лучшем случае из доски 30 мм., когда требуется 50 мм. и обязательно должен быть обработан антисептиком от грибка и плесени. А вот потолочное перекрытие состоит из дюймовки (2,5 см.) Некачественные перекрытия могут привести к прогибам пола, скрипам и даже к частичному обрушению.
Что делать, чтобы не попасть в ловушку?
- Не верьте красивой картинке и словам продавца. Проведите собственное расследование.
- Изучите документы на землю и дом. Убедитесь, что нет никаких обременений, арестов или незаконных построек. Проверьте, соответствует ли дом проекту.
- Осмотрите дом лично, и не один раз. Приезжайте в разное время суток, в разную погоду. Обратите внимание на:
Фундамент: Попробуйте прощупать пространство под домом металлическим стержнем. Нет ли трещин, провалов, следов влаги?
Стены: Оцените толщину стен, материал. Поинтересуйтесь, чем утепляли и как. Попросите показать сертификаты на материалы.
Крышу: Если есть возможность, попробуйте попасть на чердак. Оцените состояние стропильной системы, кровли.
Перекрытия: Попробуйте походить по полу, прислушайтесь к скрипам.
Коммуникации: Проверьте наличие и состояние всех коммуникаций: электричество, водоснабжение, канализация, отопление. Узнайте, кто является поставщиком услуг и какие тарифы.
Отопление: Проверьте документы на установление отопления в доме, газовый котел должен быть установлен в отдельном помещении. Часто котел можно видеть в середине дома в общей комнате, что является недопустимым как в качестве безопасности, так и в плане удобства и спокойствия.
- Пригласите независимого эксперта. Строительный эксперт сможет выявить скрытые дефекты и оценить качество материалов и работ. Это небольшая инвестиция, которая может сэкономить вам огромные средства в будущем.
- Не стесняйтесь задавать вопросы. Чем больше вы знаете о доме и его строительстве, тем меньше шансов быть обманутым.
- Сравнивайте цены. Не останавливайтесь на первом понравившемся варианте. Изучите рынок, сравните цены на аналогичные дома в этом районе.
- Поговорите с соседями. Они могут рассказать много интересного о застройщике, качестве домов и особенностях района.
Покупка нового частного дома – это серьезный шаг, который требует взвешенного подхода. Не позволяйте эмоциям взять верх над разумом. Тщательная проверка и здравый смысл помогут вам избежать разочарований и обрести действительно "райское гнездышко", а не "мыльный пузырь".