О ситуации на рынке вторички Карелии.

Все участники рынка наблюдали значительное падение спроса в течении последнего года, а строго говоря еще с начала 24-го года. Причины этого понятны - повышение ключевой ставки привело к дорогим ипотекам и привлекательным банковским вкладам. Сюда же отнесу крепкий рубль и общее впечатление перегретых цен.

Кое-какое шевеление конечно есть, обращения поступают в основном по дешёвым ценам (так называемый «низ рынка»), редким или очень хорошим объектам. Типовые предложения по средним и завышенным ценам просто стоят колом. 

Прямых покупок стало значительно меньше, сделки по большей части альтернативные, то есть покупая продаём и продавая покупаем. На этом фоне складываются большие цепочки из сделок в ожидании первого покупателя с деньгами. Участились, довольно редкие прежде, сделки прямого обмена. 

Каких-то значительных ценовых колебаний нет, однако в моменте продавцы готовы на хорошие скидки, поэтому итоговые цены в договорах отличаются от объявлений. Какие-то продавцы не готовы терять деньги опуская цены, а другие просто ушли с рынка, в ожидании лучшего времени.

Те же продавцы, кто оторван от реальности и выставляет объявления по рынку или выше рынка, в надежде на продажу, остаются совсем без обращений. Иногда к ним даже приходят «посмотреть», но как правило неплатежеспособные клиенты изучающие рынок, создавая тем самым ложные ожидания. 

Реальные же покупатели же не видят смысла приобретения по рынку, так как есть из чего выбирать. Либо не могут потянуть текущих кредитных условий. Сделки происходят в основном у сильно мотивированных людей. 

Те же покупатели с наличными, которые хотят вложить их в недвижимость, в основном не церемонятся и действуют довольно жестко. Поэтому, если собираетесь выходить в продажу, приготовьтесь к манипуляциям и давлению. Они всеми силами пытаются поставить продавца на колени. Выдержать это непросто, поверьте, я каждый день с ними общаюсь 🥵.

Примерно с мая ощущается, что рынок совсем замер и так по всей стране, не только у нас. Правительство уже начинает на это реагировать. Сначала не повышением, а теперь вот снижением ключевой ставки с 20 до 18%. 

Банки уже понизили ставки по кредитам, но существенно это картину пока не меняет. Большинство экспертов сходятся во мнении, что для оживления рынка необходимо снижение ключевой ставки до уровня 10-13% и я с ними согласен. 

👇 Подытожить хочется советом. 👇

1. Для тех кто планировал расширять жилплощадь, сейчас прекрасное время, так как небольшие/недорогие квартиры не так сильно теряют в спросе, как более дорогие/большие. Соответственно можно хорошо выиграть на таком размене, продав свою в рынке и купив большую квартиру с хорошей скидкой. 

2. Те же у кого есть деньги и планировали покупку недвижимости в будущем. Самое время выходить на рынок, многие продавцы готовы хорошо уступать при виде денег, так что не стесняемся и вперед! Рынок не рухнет, а вот отложенный спрос будет и потом уже цены начнут 🚀.