Рассказываем, почему суд признал недействительным включение здания в Перечень 700-ПП и как это помогает снизить налоговую нагрузку
Суть кейса
Московский городской суд удовлетворил иск собственника нежилого здания к Правительству Москвы. Здание исключено из Перечня объектов, по которым налог на имущество организаций за 2025 год рассчитывается по кадастровой стоимости.
Основание для включения объекта в Перечень: вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка: «эксплуатация здания под административные цели»
Что решил суд
Суд указал:
- Формулировка «административные цели» расплывчатая и не позволяет однозначно отнести здание к тем, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости (офисы, торговля, общепит, бытовые услуги)
- В соответствии со ст. 378.2 НК РФ, для включения в Перечень ВРИ должен прямо предусматривать допустимые виды использования, суд не нашёл такого соответствия
- Ключевое доказательство — акт Госинспекции, который подтвердил, что более 80% площади здания фактически используется под апартаменты, а не под офисы или торговлю
- В итоге суд сослался на принцип толкования налоговых норм в пользу налогоплательщика, обязав исключить здание из Перечня
Что это значит на практике
После вступления решения в законную силу, владелец здания сможет:
- Освободиться от уплаты налога на имущество организаций по кадастровой стоимости в 2025 году;
- Применить упрощённую систему налогообложения (УСН), что существенно снижает фискальную нагрузку;
- Использовать судебную практику как аргумент в аналогичных делах
Дело: 3а-1783/2025
Почему это важно
Суд в очередной раз подтвердил: включение в Перечень 700-ПП должно быть обоснованным, а ВРИ точным.
⚖️ Размытые формулировки типа «административные цели» не дают оснований для начисления налога по кадастру.
🏢 Практика может быть полезна собственникам зданий, где фактическое использование не соответствует критериям, установленным НК РФ
Кому полезна статья
- Юридическим лицам, владельцам нежилой недвижимости
- Бухгалтерам и налоговым консультантам
- Девелоперам и управляющим компаниям
- Юристам, сопровождающим имущественные и налоговые споры
💬 Задавайте вопросы в комментариях, мы подскажем по вашей ситуации.
📩 Поделитесь статьёй с коллегами, кто работает с коммерческой недвижимостью
Сохраните, пригодится при споре с налоговой
Наш канал в Телеграм АВАНТА: право и коммерческая недвижимость