📔В 19 веке европейские рантье неплохо жили на проценты с банковских депозитов

📔В 19 веке европейские рантье неплохо жили на проценты с банковских депозитов. Но пришел 20 век с войнами, революциями и экономическими кризисами. Что случилось с капиталами рантье, размещенными в банках? Они просто испарились.

🏛️А что же недвижимость? Семья Ротшильдов владеет особняком на Сент-Джеймс Плейс в Лондоне с 1825 года. Семья Берардо владеет Палаццо Берардо в Венеции с 17 века. Семья Торлония владеет несколькими дворцами в Риме с начала 19 века.

🔥Однако недвижимость, расположенная Европе во время Второй Мировой войны (1939-1945) оказалась не очень хорошим активом, если была расположена в странах, которые непосредственно участвовали в войне.

🏚️Здания страдали от боевых действий (бомбёжки, обстрелы и т.д.), а страховые компании были фактически разорены и не могли покрыть ущерб. Некоторые здания были конфискованы.

🏙️ С другой стороны, избранные крупные европейские города не бомбили, например, Амстердам, Лиссабон и Стокгольм.

🌊Если не рассматривать худшие сценарии (с боевыми действиями в городах), то недвижимость в долгосрочной перспективе лучше финансовых инструментов (депозитов и долгов в разных формах) по ряду причин:

1️⃣ Коммерческая (и даже жилая) недвижимость растет в цене с течением времени и приносит арендный доход. Реальная доходность недвижимости, особенно коммерческой обычно выше доходности альтернативных финансовых инструментов.

2️⃣ Доходная коммерческая недвижимость - настоящий, признанный в финансовом мире защитный актив, убежище наряду с золотом и наличными деньгами.

3️⃣ Недвижимость неволатильна (не способна быстро менять стоимость) и малоликвидна (долго продавать), и в этом ее сила. Всё, что ликвидно быстро «утекает», а всё что неликвидно - остается на годы.