После изменения ключевой ставки Центральным банком России, Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании Авито, прокомментировал ситуацию на рынке жилой недвижимости в стране и поделился прогнозами относительно динамики основных показателей во втором полугодии 2025 года.
25 июля Банк России установил ключевую ставку на уровне 18%. Хотя такое же значение наблюдалось и год назад, рыночные условия сегодня существенно изменились. В 2024 году подобный уровень ставки был достигнут в результате последовательных повышений, что совпало с окончанием массовой льготной ипотеки и вызвало снижение числа сделок. В то время большинство покупателей стремились завершить сделки в последний месяц действия льготной программы — в июне 2024 года. Теперь ситуация изменилась: корректировка денежно-кредитной политики воспринимается участниками рынка как позитивный сигнал, способный стимулировать рост спроса.
Ставка начнет действовать с 28 июля, и некоторые банки уже начали анонсировать обновления условий по рыночным ипотечным программам. Известно о намерениях ряда кредиторов снизить ставки по рыночной ипотеке на 2 процентных пункта, в некоторых случаях — до уровня ниже 20% при первоначальном взносе более 50%. Мы ожидаем, что в течение ближайших двух недель большинство банков представят свои новые предложения.
Активность покупателей уже начала восстанавливаться: за последние три месяца средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась с 29% до 21%. В ближайшую неделю возможно дальнейшее снижение на 1,5–2,5 процентных пункта, что может вернуть на рынок клиентов, которые ранее приостановили свои действия в ожидании более выгодных условий финансирования.
Изменение ключевой ставки также может повлиять на реализацию программ с государственной поддержкой. С 7 августа бюджетные расходы на компенсации банкам по льготной ипотеке сократятся в среднем на 1–1,5%. Что касается застройщиков, мы ожидаем, что на фоне снижения ключевой ставки они начнут предлагать новые ипотечные программы — либо за счет уменьшения компенсаций банкам, либо через более привлекательные условия для покупателей. Это особенно может заинтересовать тех клиентов, которые не подпадают под текущие льготные условия, но готовы приобрести жилье при сниженных размерах ежемесячных платежей.
На первичном рынке может наблюдаться рост активности покупателей в рамках уже запущенных проектов. Существенных ценовых изменений в ближайшее время не ожидается. Однако с дальнейшим снижением стоимости заемных средств и активизацией программ субсидирования возможен рост спроса, который со временем может начать оказывать влияние на ценовую динамику.
В общем, текущее решение ЦБ РФ создает возможности как для девелоперов, так и для покупателей. Оно формирует благоприятную обстановку для увеличения числа сделок и может поддержать рынок в период традиционно низкой активности летом. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от монетарной политики, включая заседание ЦБ в сентябре, гибкости банковских предложений и активности участников рынка в области разработки рыночных и льготных ипотечных решений.
Ранее Авито запустила отдельный раздел “Уценка” с новыми товарами по сниженной цене.