Циан.Аналитики проанализировали, как изменились размеры квартир на первичном рынке после завершения программы льготной ипотеки. Специалисты изучили данные по 40 крупным городам России с населением от 500 тысяч человек за период с января 2024 по июнь 2025 года.
Результаты показали, что средняя площадь приобретаемых квартир уменьшилась. Если в июле 2024 года покупатели выбирали жильё площадью 52,1 кв. м, то сейчас этот показатель снизился до 50,4 кв. м.
По мнению экспертов, тенденция связана с ужесточением условий ипотечного кредитования и ростом цен на недвижимость. Покупатели вынуждены выбирать более компактные и доступные варианты жилья. При этом переход на адресные программы поддержки, включая семейную ипотеку, пока не изменил ситуацию в пользу просторных квартир.
Наиболее значительное сокращение метражей сделок зафиксировано в Чебоксарах (на 5,5 кв. м), Кирове (4,6 кв. м) и Ярославле (3,9 кв. м). В крупных городах с высоким объёмом продаж — Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Москве и других — изменения оказались минимальными.
На уменьшение площади квартир влияют и долгосрочные факторы: сокращение средних размеров предложения на рынке и рост числа небольших семей, которым не требуется просторное жильё. В первом полугодии 2025 года средний метраж сделок составил 50,6 кв. м, что на 1 кв. м меньше показателя прошлого года.
ВТБ резко увеличил первоначальный взнос по ипотеке. ИА «Уральский меридиан» писало, что в Екатеринбурге риелторы активно помогают своим клиентам успеть оформить сделки по старым условиям. В банках также образовались очереди как при обработке заявок, так и при записи на сделки.