41 подписчик

Как не купить квартиру в Сочи с «подселенцами

30 июля 202530 июл 2025

2 мин

Как не купить квартиру в Сочи с «подселенцами». Почему следует тщательно проверять недвижимость перед покупкой. 📍Гражданка купила квартиру в Центральном районе Сочи. На первый взгляд ничего не предвещало правовых проблем - в квартире никто не был зарегистрирован по месту жительства, а в выписке из ЕГРН не было арестов и обременений. ❗️Однако, спустя время в квартиру вселились две женщины, которые согласно договора дарения и судебных актов сохранили право проживания в квартире. ❓Никто перед сделкой не обратил внимания на два факта: ⬇️положения договора дарения квартиры, на основании которого возникло право собственности продавца, согласно которого у родственниц дарителя сохранилось право проживания в квартире. ⬇️наличие судебного спора о праве проживания между продавцом квартиры и родственницами дарителя. Новая собственница обратилась в суд с иском о выселении родственниц предыдущего собственника. ⚖️ Однако все суды начиная с районного до Верховного отказали в иске о выселении же

Как не купить квартиру в Сочи с «подселенцами». Почему следует тщательно проверять недвижимость перед покупкой.

📍Гражданка купила квартиру в Центральном районе Сочи. На первый взгляд ничего не предвещало правовых проблем - в квартире никто не был зарегистрирован по месту жительства, а в выписке из ЕГРН не было арестов и обременений.

❗️Однако, спустя время в квартиру вселились две женщины, которые согласно договора дарения и судебных актов сохранили право проживания в квартире.

❓Никто перед сделкой не обратил внимания на два факта:

⬇️положения договора дарения квартиры, на основании которого возникло право собственности продавца, согласно которого у родственниц дарителя сохранилось право проживания в квартире.

⬇️наличие судебного спора о праве проживания между продавцом квартиры и родственницами дарителя.

Новая собственница обратилась в суд с иском о выселении родственниц предыдущего собственника.

⚖️ Однако все суды начиная с районного до Верховного отказали в иске о выселении женщин, так как их право проживания было закреплено в договоре дарения.

Выводы:

1️⃣ Отсутствие зарегистрированных по месту жительства граждан, а в выписке из ЕГРН обременений, арестов на объект - не является гарантией «чистоты» сделки.

2️⃣ Следует проявлять правовую осмотрительность перед покупкой. Соответственно, получать сведения о всех предыдущих сделках, судебных спорах, снятых с регистрационного учёта граждан, проверять предыдущих собственников и т.п. Анализировать всю полученную информацию для принятия решения - заключать сделку или нет.

P.S. Информация взята из открытых источников (сайты судов) в качестве примера допущенных ошибок при покупке недвижимости.

Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,

проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.

📲+7 963 164 1111

✔️ВКонтакте:

https://vk.com/uristvsochinedvizhmost

Сайт: https://uristvsochi.ru/

✅ г. Сочи,

ул. Нагорная 11, офис 2

ЖК «Морской Дворец»

Отзывы: Safe Realty

https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469