🏗 Невский район Санкт-Петербурга стал абсолютным гегемоном на рынке сервисных апартаментов: на него приходится 48% всего предложения в городе по итогам первого полугодия 2025 года. Об этом сообщает исследование NF GROUP.
📊 За шесть месяцев объём предложения на первичном рынке составил 125 тыс. м2 или 4,1 тыс. лотов. Несмотря на снижение за полугодие на 10% по площади, в годовом выражении рынок продолжил расти на 15%. Средняя цена предложения остается стабильной на уровне ₽280 т./м2, практически не меняясь последние полтора года.
🎯 Невский район обеспечил себе лидерство благодаря аж семи объектам, которые экспонируются в районе. За год объём предложения в районе вырос на 69%, а доля в структуре рынка увеличилась на 15 п.п.
💰 Спрос на сервисные апартаменты в СПБ растёт: за полугодие было реализовано 1,1 тыс. лотов общей площадью 29,9 тыс. м2. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года спрос увеличился на 15% в количественном выражении и на 16% по площади. Лидерами по продажам стали Невский (25%), Московский (22%) и Приморский (16%) районы.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Концентрация почти половины предложения в одном районе - это красный флаг для инвестора. При таком объёме конкуренция за арендаторов будет жёсткой, что может привести пк демпингу ставок аренды. Плюс девелоперы продолжают «подливать масла в огонь».
👍 Невский - зона высокого риска
🔥 Невский - лучшее место для апартов
👀 В Сочи лучше, культурнее
