Доброго дня всем! Продолжаю рассказывать про покупку дачи в Щёлкино.
Начало здесь 👇.
И здесь. 👇
В залоге или нет?
Договор мы составили сами, участие нотариуса не требуется - один продавец и один покупатель.
Решили оплачивать участок двумя равными частями: половину отдать продавцу под расписку в день подписания договора в МФЦ, вторую - после регистрации перехода права собственности.
Этот момент был прописан в договоре купли-продажи.
Но я не учла один нюанс.
Когда мы уже сели за стол к специалисту в МФЦ, чтобы передать документы на регистрацию, выяснилось, что в договоре не прописали важный пункт. Если оплата производится частями, обязательно нужно указывать, остаётся ли недвижимость в залоге у продавца или нет.
Мы не указали.
Но я на всякий случай брала с собой ноутбук и флешку. Так что быстренько внесла нужный пункт в договор, а распечатали пару страниц в здании напротив. В МФЦ в Ленино такой возможности нет, к сожалению.
Ограничения на использование участка.
И ещё один очень важный нюанс. Когда мы читали выписку из ЕГРН, увидели ограничения на некоторые виды использования земельного участка, связанные с его расположением.
Эти ограничения прописаны в Земельном и Водном кодексах РФ. В том числе, например, запрещена добыча полезных ископаемых, хранение пестицидов, размещение АЗС и т.д.
Для нас это некритично, мы планируем просто построить небольшой дом и выращивать фрукты/овощи для себя.
Но продавец обязан уведомить покупателя о такого рода ограничениях. Буквально под роспись. Так что мы в договоре прописали всё, что было указано в выписке из ЕГРН по этому поводу.
Интересно, что когда я получила свою такую выписку после регистрации, не увидела в ней ничего об этих ограничениях.
А как, спрашивается, покупателю в таких случаях узнать о подобных нюансах? Если в документе нет информации.
Со знакомыми случилась очень неприятная история в Белгороде. Человек взял в аренду у муниципалитета землю для коммерческих целей, по всем документам всё было чисто. А после подписания договора выяснилось, что на этом участке проходят коммуникации, и арендатор очень ограничен в своей деятельности. Потом были годы судебных разбирательств.
Так что перед покупкой земли нужно исследовать все документы, какие есть. Вплоть до запроса в администрацию в каких-то случаях. Самые разные сюрпризы могут быть. И не только в Крыму, естественно.