В мире, где мошенничество с недвижимостью не редкость, собственники ищут
дополнительные меры защиты. Один из эффективных способов — установить
запрет на сделки без личного присутствия. Это минимизирует риски
несанкционированных действий даже при наличии документов у
злоумышленников. Рассказываем, как установить запрет и какие есть нюансы!
1. Как установить запрет на сделки через «Госуслуги»
Запрет на регистрацию недвижимости можно оформить онлайн на «Госуслугах», подав заявление о запрете государственной регистрации без личного участия собственника.
Необходимые документы: паспорт, ИНН, кадастровый номер объекта недвижимости.
Заявление подписывается с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в приложении «Госключ». Запрет регистрации будет внесен в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления без вашего участия.
2. Как оформить запрет лично в МФЦ
Если у вас нет УКЭП или вы ее не хотите оформлять, то установить запрет можно при личном посещении МФЦ. Вам потребуются: паспорт, ИНН, документы на недвижимость.
Специалист сформирует заявление о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника, после его подписания запись о запрете отобразится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
3. Исключения при установке запрета на регистрацию
Росреестр может принять заявление от других людей, несмотря на запрет, если:
- при регистрации права на недвижимость нотариус или его представитель подают документы на основании нотариально удостоверенной сделки;
- его подает любая сторона нотариально удостоверенной сделки;
- по программе реновации его подает уполномоченный орган исполнительной власти Москвы;
- это государственная регистрация права на наследство;
- на основании решения суда или по требованию судебного пристава.
4. Как проверить, что запрет установлен
Чтобы убедиться в наличии запрета, можно воспользоваться личным кабинетом на портале «Госуслуг» или на сайте Росреестра. Также можно запросить выписку из ЕГРН, где в разделе «Основные характеристики и права на недвижимость» будут указаны все ограничения, включая запрет на операции с недвижимостью без личного присутствия владельца.
5. Как снять запрет
Снять запрет на сделки без личного участия может только собственник. Здесь нотариальная доверенность будет бесполезна. Если необходимо снять запрет самостоятельно, то собственнику нужно подать заявление через «Госуслуги» с подписью УКЭП или обратиться лично в МФЦ. Процедура займет не более 5 рабочих дней. Также запрет может быть снят автоматически при смене владельца или по решению суда.