📍 Москва, ЗАО, Можайский район, Гродненская улица, 18
ЖК «Кутузов Сити» — один из самых обсуждаемых новых проектов бизнес-класса в Западном округе Москвы. Он сочетает камерный формат, выразительную архитектуру и удобную локацию. Но за красивой презентацией скрываются и реальные минусы, на которые уже обратили внимание потенциальные покупатели.
Разберем всё по полочкам: что за комплекс, кто его строит, какие там цены — и почему не все в восторге.
📌 О проекте
«Кутузов Сити» — это клубный жилой комплекс из трёх корпусов: 12, 13 и 28 этажей. Всего в проекте 220 квартир, из которых:
- 19 квартир с террасами,
- 59 — с балконами,
- 54 — с эркерами.
Комплекс возводится между двумя крупными жилыми массивами — «Кутузов Град» и Life-Кутузовский. В пешей доступности — метро «Давыдково» (15 минут), парки, и инфраструктура уже готовых ЖК.
❌ Минус 1: Слишком маленький участок
Проект строится на участке всего 0,58 га. На нём разместятся три дома и небольшой двор-патио. Это вызывает сомнения у части покупателей: хватит ли пространства, не будет ли ощущения тесноты?
Для сравнения: в проекте «Level Причальный» на участке 2,5 га — почти 2 000 квартир, и двор получился шикарный, есть двухуровневые площадки для детей разных возрастов и жители не чувствуют, что им тесно.
Жители «Кутузов Сити» для продолжительных прогулок смогут воспользоваться эко-тропой в природном заказнике долина реки Сетунь или благоустроенной набережной вблизи ЖК Life-Кутузовский.
❌ Минус 2: Сомнительное соседство
Комплекс будет граничить:
- с домом по реновации (не самое престижное соседство),
- с «Кутузовградом 2», где 2152 квартиры — а это очень много.
⚠️ Плюс, парковка здесь всего на 87 машиномест — при 220 квартирах. О местах придётся заботиться заранее.
❌ Минус 3: Новый застройщик
Проект реализует Plato — новый игрок на рынке, хотя команда и состоит из выходцев из Sminex, Самолёт, А101. Это может внушать доверие, но фактически:
- у застройщика нет сданных объектов,
- гарантий стабильности и качества пока нет,
- срок сдачи — только 2027 год.
❌ Минус 4: Цены выше ожиданий
На старте продаж цены в «Кутузов Сити» выглядели так:
- студия 30 кв.м. — от 19 млн ₽,
- 1-комн. — от 34 млн ₽,
- 2-комн. — от 46 млн ₽.
Это от 545 000 ₽ за кв.м. и выше. Причём это без отделки и с минимальной парковкой. За эти деньги в районе уже можно купить готовые квартиры в сданных ЖК — Life-Кутузовский или Кутузовград-2.
🟢 Но и сильные стороны тоже есть
Чтобы быть честными, разберём и плюсы проекта, которые могут перевесить недостатки:
✅ Камерность
Только 220 квартир, приватные корпуса, закрытые дворы, консьерж-сервис, видеонаблюдение.
✅ Уникальные планировки
Квартиры с эркерами, террасами, студии с двумя окнами, мастер-спальни, кабинеты. Это редкость даже в бизнес-классе.
✅ Инфраструктура для жизни
- Высокие входные группы 5 метров, мягкие зоны ожидания, лапомойки, колясочные.
- Зоны отдыха и работы во дворе, Wi-Fi и розетки на свежем воздухе.
- Раздельные детские площадки для детей 0–4 и 5–12 лет.
- Все растения во дворе — гипоаллергенные и рассчитаны на всесезонность.
✅ Расположение
До Кутузовского проспекта — 3 минуты, до Москва-Сити — 14 минут на метро, до центра — 25–30 минут на авто вне часа пик.
💬 Вывод: кому подойдёт проект?
«Кутузов Сити» — для тех, кто:
- ищет небольшой дом с уникальной архитектурой,
- ценит тишину и приватность,
- готов переплатить за формат клубного дома,
- не боится новых девелоперов.
Получить бесплатную консультацию и подобрать планировку:
+79997663144 - ТГ, WA
Каждый день новое о недвижимости в нашем Телеграмм-канале: https://t.me/estaticachannel