🌱 Ключевые изменения в земельном законодательстве (2025–2026 гг.)
Обзор новых законов для кадастровых инженеров и собственников
1️⃣ Перевод непригодных сельхозземель под региональные проекты
- Условия перевода:
- Земля признана непригодной для с/х (агрохимические исследования подтверждают низкое качество).
- Нет альтернативных площадок для проекта (школа, завод, инфраструктура).
- Участок имеет установленные границы (межевание завершено).
- Статистика: Согласовывается 97.4% заявок, отказы — лишь 2.6%.
«При масштабных проектах для экономики региона будем поддерживать перевод»
Андрей Разин, замминистра Минсельхоза.
2️⃣ Закон о "двух ключах" для сельхозземель (вступает в силу 01.03.2026)
- Суть: Решение о переводе сельхозземель принимает регион с одобрения Минсельхоза.
- Цели:
- Исключить бюрократию и коррупцию.
- Сохранить контроль за сохранением ценных угодий.
- Важно: Регионы смогут распоряжаться землями, которые нужно вовлечь в хозяйственный оборот.
3️⃣ Новые правила освоения земельных участков (действуют с 01.03.2025)
- Сроки освоения:
- 3 года — для очистки участка (осушение, выравнивание, удаление сорняков).
- +5 лет — для строительства/использования по назначению (после подготовительного этапа).
- Важно! Закон не упрощает изъятие земель:
- Общий срок до возможного изъята — 5–7 лет (ранее — 3 года).
- Штрафы не увеличены.
4️⃣ Лесные дороги: новый статус (ФЗ № 205-ФЗ от 07.07.2025, вступает 01.09.2026)
- Классификация:
- Лесохозяйственные (для охраны лесов, противопожарных мер).
- Лесотранспортные (для доступа к лесозаготовкам).
- Правила:
- Разрешены рубки любого возраста при строительстве.
- Допускается строительство на особо защитных участках лесов.
- Требуется включение дорожной сети в лесной план региона.
5️⃣ Помощь пострадавшим от ЧС и СВО (ФЗ № 35-ФЗ от 20.03.2025)
- Бесплатное переоформление прав:
- На жилье/землю, утраченные из-за боевых действий или ЧС.
- Права на исходный участок сохраняются (можно отказаться).
- Аренда без торгов:
- До 10 лет в Белгородской, Брянской, Курской областях.
- Условия: участок-замена в том же регионе, площадь +15% к исходному.
💎 Профессиональные выводы:
- Проверять категорию земли при образовании СНТ (новый запрет на сельхозземлях!) .
- Фиксировать тип объектов (встроенные vs отдельные) для избежания двойного налогообложения.
- Контролировать сроки освоения участков (3+5 лет) .
- Для собственников:
- Использовать льготы по госпошлинам при регистрации прав на земли ИЖС/СНТ/КФХ (700–1000 ₽).
- Учитывать ретроактивность норм по долям (расчет пошлины от стоимости доли с 01.01.2025).
#ЗемельноеПраво #СельхозЗемли #Кадастр #Минсельхоз #Строительство #ЛеснойКодекс #ЧС #СВО #КадастровыйИнженер #Недвижимость
📢 Подписывайтесь в соцсетях!
🌐 Вконтакте | 🌐 Телеграм | 🌐 Дзен
