Эксперты «Домклик» проанализировали ипотечные сделки, заключенные на вторичном рынке жилья в России за первое полугодие 2025 года, и выявили наиболее востребованные типы квартир.
На основе ключевых параметров недвижимости был сформирован обобщенный портрет типичного объекта для каждого федерального округа.
В 2025 году лидирующую позицию по количеству сделок занял Центральный федеральный округ (24,4%), за которым с небольшим отрывом следует Приволжский федеральный округ (23,3%). Далее в рейтинге расположились Северо-Западный, Уральский и Сибирский федеральные округа. Наименьшее количество приобретений вторичного жилья зафиксировано в Северо-Кавказском федеральном округе, пишет 56orb.ru.
Несмотря на то, что распределение сделок осталось практически неизменным, их общее количество значительно сократилось по сравнению с первой половиной 2024 года. Практически во всех федеральных округах в первой половине 2025 года наблюдалось падение числа ипотечных сделок с вторичной недвижимостью в диапазоне 50–56% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Данное снижение спроса по всей России обусловлено подорожанием ипотеки из-за высоких процентных ставок и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья.
Самые доступные квартиры заемщиками приобретались в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианный размер ипотечного кредита составил 2,8 млн рублей. Далее по уровню цен следуют объекты в Приволжском и Уральском федеральных округах с медианной стоимостью 3,3 млн рублей. Самые дорогие объекты недвижимости оказались в Дальневосточном федеральном округе: здесь медианный размер выданной ипотеки достиг 4,9 млн рублей. Жилье в Северо-Западном федеральном округе оценено в 4,5 млн рублей, а в Центральном федеральном округе — в 4,4 млн рублей.
В первой половине 2025 года на территории России наблюдалась тенденция к приобретению жилья с относительно большой площадью. Наиболее высокие показатели медианной площади приобретенных объектов зафиксированы в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах, где этот показатель достиг 46,8 квадратного метра. Незначительно уступают им Северо-Западный и Сибирский округа, где медианная площадь составила 45,7 квадратного метра. Самые скромные по площади квартиры были приобретены в Южном (43,7 м²), Приволжском (44,6 м²) и Центральном округах (44,8 м²).
Преимущественным спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В Южном (45,1%), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) округах наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры и студии. Двухкомнатные квартиры чаще всего выбирали покупатели в Дальневосточном (43,9%), Северо-Кавказском (43,2%) и Северо-Западном округах (42,8%).
Сибирский федеральный округ занял первое место по количеству покупок крупногабаритных квартир: на трехкомнатные квартиры пришлось свыше 21% всех сделок, а на квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,8%.