⚜️На первый взгляд — «вкусная» квартира за 45 миллионов, собственник — женщина, документы в порядке, свежий ДКП с юрлицом от 2022 года

⚜️На первый взгляд — «вкусная» квартира за 45 миллионов, собственник — женщина, документы в порядке, свежий ДКП с юрлицом от 2022 года. Всё вроде бы чисто.

Но я решила копнуть чуть глубже. Что было до сделки? Были ли расчёты? Какие? Когда? Каким образом? И тут начинается самое интересное.

💥 Всплыл договор займа: гендиректор того самого ООО (как позже выяснилось знакомый нынешней владелице) брал якобы займ, а потом подписали соглашение о взаимозачете. На словах всё красиво, но по факту — деньги по рукам не ходили. Это видно. Никаких реальных расчётов между продавцом и покупателем не было.

🔴А теперь главное: если с этим ООО случится банкротство (а такие истории не редкость), сделку могут оспорить. А покупатель — даже добросовестный! — получит головную боль и кучу проблем.

⚠️ Вывод: Даже когда документы «идеальны», проверка реальности расчётов и истории предыдущих сделок — критична. Особенно, когда в истории фигурируют юрлица и займы.

📌 Хотите покупать недвижимость безопасно? Всегда проверяйте не только бумаги, но и логику всей цепочки.

@azakharova_realty