Внимание всем владельцам земли! С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые, очень строгие правила, которые напрямую коснутся миллионов собственников участков. Речь идет о признании земель неиспользуемыми. И последствия этого статуса могут быть печальными – вплоть до изъятия участка. Законодательная основа – свежее Постановление Правительства РФ №826 от 31.05.2025.
Кого касается?
Правила бьют точно в цель:
1. Владельцев участков в населенных пунктах (включая драгоценные участки под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство).
2. Садоводов и огородников (владельцев садовых, огородных и приусадебных участков).
До 1 сентября 2031 года у контролирующих органов появятся четкие критерии, по которым ваш участок могут записать в "лентяи". Игнорировать их – себе дороже.
Тревожные сигналы: когда ваш участок могут признать "неиспользуемым"?
Для участков в населенных пунктах (включая ИЖС):
1. "Царство мусора": Если более 50% площади вашего участка захламлено старыми покрышками, сломанной мебелью, строительным хламом или бытовыми отходами, не имеющими отношения к использованию земли. Важно: Если такой беспорядок не устранен в течение года после выявления – это прямой путь к признанию участка неиспользуемым.
2. "Призрак дома" на ИЖС: Если ваш участок предназначен специально под строительство жилья (ИЖС), а на нем отсутствует зарегистрированный жилой дом в течение 7 и более лет. Никаких фундаментов "на будущее" – нужен именно дом!
3. "Пустошь" на стройплощадке:** Если земля предназначена для строительства (но не ИЖС, например, коммерческая), а зарегистрированное здание отсутствует более 5 лет. Исключения: если срок строительства официально продлен разрешением или есть "охранная грамота" в виде судебного решения.
4. "Руины вместо владений": Наличие на участке заброшенных, полуразрушенных зданий (обвалилась крыша, разрушены стены, нет окон). Если владелец в течение года после обнаружения не начал ремонт или снос – участок рискует попасть в список неиспользуемых.
Для садоводов, огородников и владельцев приусадебных участков:
1. "Свалка на грядках": Тот же критерий, что и в населенных пунктах – захламление более 50% площади участка ненужным хламом (старыми бочками, сломанной техникой, мусором), не убранное в течение года.
2. "Джунгли вместо дачи": Если более 50% площади участка заросло бурьяном и сорняками выше 1 метра или дикими деревьями и кустарниками (самосевом). Если собственник не ведет борьбу с этой дикой растительностью в течение года после обнаружения – участок могут признать заброшенным. Забытая дача, превратившаяся в непроходимые заросли – главная мишень этого пункта.
Что делать? Время действовать!
Новые правила – не просто бюрократия. Это реальный механизм борьбы с заброшенными землями, который может лишить вас собственности. Срок действия правил – с 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2031 года.
Срочные меры для владельцев:
1. Оцените свой участок критично: Соответствует ли он хотя бы одному из перечисленных критериев? Особенно обратите внимание на мусор и заросли.
2. Запланируйте уборку: Освободите участок от ненужного хлама. Организуйте вывоз мусора. Помните про злосчастные 50% площади!
3. Наведите порядок с растительностью: Скосите бурьян, уберите дикую поросль. Регулярный уход – ваша защита.
4. Проверьте статус строений: Если у вас ИЖС – узаконен ли дом? Начато ли строительство на других участках? Если есть полуразрушенные постройки – сносите или начинайте ремонт.
5. Следите за сроками: Год на устранение недостатков – не такой уж большой срок, особенно если нарушения выявят поздней осенью. Не откладывайте!
Итог:
Постановление №826 – это серьезный сигнал для всех, кто владеет землей, но не уделяет ей должного внимания. Заброшенные участки, превращенные в свалки или заросли, теперь под прицелом. С 1 сентября 2025 года бездействие может стоить вам участка. Не ждите предписаний – возьмите ситуацию под контроль уже сейчас. Наведите порядок на своей земле, и тогда новые правила обойдут вас стороной.
Источник: Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 №826.