«Индекс миллиона» в элитных новостройках Москвы за год снизился на 24%, сообщает консалтинговая компания NF Group. По итогам июня 2025 года за условные 100 млн руб. можно приобрести лишь 46 кв. м элитного жилья, что на 15 кв. м меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Индекс миллиона» представляет собой количество квадратных метров в элитных жилых комплексах Москвы, которые можно купить за условные 100 млн рублей. Этот показатель отражает изменения доступности дорогостоящей недвижимости в зависимости от изменения цен.
Эксперты связывают отрицательную динамику с ростом средневзвешенной цены предложения, которая достигла 2,1 млн руб. за 1 кв. м. С июня 2020 года цена предложений в элитном сегменте возросла в 2,5 раза, а максимальная доступная площадь для покупателей с бюджетом до 100 млн руб. сократилась с 211 кв. м до 118 кв. м, отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
В 15 из 16 исследованных экспертами локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы наблюдается сокращение площади:
- максимальное снижение произошло в Хамовниках: 39 кв. м по сравнению с 73 кв. м годом ранее (-47%). По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная цена элитного жилья в этом районе превысила 2,5 млн рублей (+88% за год) за 1 кв. м.;
- на втором месте находятся Патриаршие пруды: -40% до 26 кв. м. Средневзвешенная цена предложения здесь превысила 3,9 млн рублей за 1 кв. м (+67% за год);
- третье место занимает Арбат, где индекс снизился на 33% за год и составил 32 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в этом районе выросла на 50% до 3,1 млн рублей за 1 кв. м.
Исключением стал район Чистые пруды, где индекс миллиона увеличился на 2%. Здесь за 100 млн рублей можно приобрести 43 кв. м, а средневзвешенная цена составила 2,3 млн рублей за «квадрат».
Наибольшее количество квадратных метров за 100 млн рублей можно приобрести в элитных новостройках Даниловского и Донского районов, где индексы составили 95 и 98 кв. м соответственно. В обеих локациях наблюдается небольшой годовой рост средневзвешенной цены предложения на 9% и 6% соответственно.
Ранее 100 млн рублей к концу марта 2025 года в элитных новостройках Москвы можно было приобрести 48 кв. м.