Аналитики «Домклик» изучили ипотечные операции на вторичном рынке жилья за январь — июнь 2025 года. Специалисты выявили наиболее востребованные типы квартир.
На основе ключевых характеристик жилых объектов был сформирован типичный портрет недвижимости для каждого федерального округа.
В 2025 году лидирующую позицию по количеству сделок с недвижимостью занял Центральный федеральный округ (24,4%), за которым следует Приволжский округ (23,3%). Далее в рейтинге по объему заключенных договоров расположились Северо-Западный, Уральский и Сибирский федеральные округа. Наименьшая активность на вторичном рынке недвижимости отмечена в Северо-Кавказском регионе. Об этом пишет 56orb.ru.
Структура распределения сделок осталась практически без изменений, а вот общий объем существенно уменьшился в сравнении с первой половиной 2024 года. Практически во всех федеральных округах наблюдалось снижение количества ипотечных сделок на вторичное жилье в пределах 50 — 56% в первой половине 2025-го относительно аналогичного периода предыдущего года. Причиной общероссийского падения спроса стало увеличение стоимости ипотечных кредитов из-за высоких процентных ставок, сказался и недостаток доступного по цене жилья.
Наиболее дешевые квартиры приобретались в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианный размер ипотечного кредита составил 2,8 миллиона рублей. За ним следуют Приволжский и Уральский округа с медианной стоимостью 3,3 миллиона рублей. Самые дорогие объекты недвижимости зафиксированы на Дальнем Востоке, где медианный размер ипотеки достиг 4,9 миллиона рублей. Жилье в Северо-Западном и Центральном округах оценено в 4,5 и 4,4 миллиона рублей соответственно.
В первой половине 2025 года российские покупатели отдавали предпочтение квартирам относительно большой площади. Наибольшая медианная площадь недвижимости — в Дальневосточном и Северо-Кавказском округах (46,8 м²). Северо-Западный и Сибирский округа занимают следующую позицию с показателем 45,7 м².
Квартиры малой площади приобретали в Южном (43,7 м²), Приволжском (44,6 м²) и Центральном (44,8 м²) округах: однокомнатные квартиры и студии были наиболее популярны в Южном (45,1%), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) округах.
Двухкомнатные квартиры чаще выбирали в Дальневосточном (43,9%), Северо-Кавказском (43,2%) и Северо-Западном (42,8%) округах.
Сибирский федеральный округ занимает лидирующую позицию по количеству сделок с крупногабаритными квартирами: на трехкомнатные объекты там пришлось более 21% покупок, а на квартиры с четырьмя комнатами и более — 3,8%.